保山9月起暂停部分住房公积金业务 时间为4个月 原因

掌上春城讯保山市人民政府办公室发布《关于暂停部分住房公积金业务和调整部分住房公积金使用政策的通知》（保政办电〔2018〕11号）。《通知》明确，从9月1日起，暂停受理住房公积金贷款业务、住房公积金逐月冲还住房公积金贷款业务和按年提取住房公积金偿还商业银行住房贷款业务4个月，在此期间其他住房公积金提取业务正常办理。

背景

保山二手房均价已过6000元

排在云南房价榜第二梯队

保山市此番出台的公积金政策，堪称“史上最严”，不仅让要买房的当地市民无法通过公积金贷款获得利息优惠，且已经用公积金买房的市民在这4个月严管期内也无法用公积金对冲还房贷。

《通知》规定，从2018年9月1日起，暂停受理住房公积金贷款业务，暂停住房公积金逐月冲还住房公积金贷款业务和按年提取住房公积金偿还商业银行住房贷款业务4个月，在此期间其他住房公积金提取业务正常办理。

此外，保山市住房公积金管理中心对已经受理但未发放的住房公积金贷款，视资金供应情况实行排队轮候发放；停止向购买、建盖套型建筑面积在144 平方米以上非普通住房、产权性质为综合用房(含商住房)的缴存职工家庭发放公积金贷款。取消单身职工购建住房，其正常缴存住房公积金无产权的父母参与贷款，可享受双职工最高贷款额度的规定；对职工在2018 年9 月1 日(含)以后新购新建144平方米以上非普通住房或综合用房，在完成购房合同备案登记或取得不动产权证的6个月内，可以以购建住房提取使用一次住房公积金，不再享受提取住房公积金偿还商业银行住房贷款的使用政策。

有人认为，出台此政策，保山市虽未直接冠以“房地产新政”，但多数业内人士仍认为目的是“间接调控楼市”。以今年5月云南有代表性城市二手房价为例，昆明市5月份二手房均价为11396 元/㎡，而大理二手房价格达到11195 元/㎡，直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9519 元/㎡紧随其后，排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪，每平米房价均已超过6000元；而临沧每平米房价5953元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4000以上。

从上述数据可以看出，保山二手房价格排在全省房价榜第二梯队。

声音

保山网民认为不该“一刀切”

刚需购房族最焦虑

该新政一出，保山网民议论纷纷，认为调控楼市当然好，可公积金政策“一刀切”太过绝对。

保山为何会突然出台如此严厉公积金管制措施？保山市住房公积金管理中心工作人员接受媒体采访时表示：“是因为保山市住房公积金出现了流动性不足的情况，个人住房贷款率达到110.84%，据相关主管部门要求，需要降低资金风险，个人住房贷款率要降到100%以内，所以才暂停4个月，4个月以后恢复正常。”

不过有高校教授认为，保山市出台该政策，存在违规之处：“住房公积金贷款，有互助、互惠性质，相关条例有明确规定，缴存职工有权利提取和使用公积金。临时停掉对冲还款，对一些措手不及的市民，容易造成逾期记录，这也是一大风险。”

保山网民“红玉”表示，她月薪3000元，和丈夫用公积金买了一套房，每个月要还3200元贷款，两人公积金原本可以对冲一些，还款压力不算大。可现在新政策一出，接下来的4个月她必须每月自掏3200元还房贷，一下子生活质量就降低一大截。

“红玉”说：“政府出台楼市调控政策市民都能理解，比如购买面积大于144平米以上的商品房不允许办理公积金贷款，这是有利于公积金花在刀刃上，但直接暂停公积金还款、贷款业务，关系到所有缴存职工的正当权益。特别是对于马上要购置新房的刚需族而言，这无异于打乱了所有的购房节奏，购房成本也将增加。”

都市时报全媒体记者：王海涛

责编：李怡 一审：周婷