还房贷的最佳方式「还房贷技巧」

随着房地产市场的不断发展，买房成为了一件困扰大家的事情，房价不断上涨，越来越多的人难以承担，不得不花光家里的所有存款来先凑一个首付，在未来面临几十年的贷款。当今生活中，贷款买房已经很是常见。

说到贷款买房，就不得不提到利息，而利息则与贷款年限、贷款方式等有关系。对大多数人来说，为了减轻还贷压力，一般会选择30年房贷，这样每个月能少负担些。银行员工这样说：选择最优的贷款方式，不仅仅还款轻松，还能省下十几万，可以说是省下了很大一笔钱。

1.缩短还款周期，提前还款

贷款的利息是与还款时间成正比的，还款周期越长，支付的利息也就越多，如果手里的资金较为充足，且无处可安放，那选择提前还款可以说是一个不错的选择。

说到提前还款，也就离不开贷款方式，贷款方式不同，提前还款的最佳时机也不相同。我们都知道，房贷时可选择等额本息法和等额本金法。等额本金法前期的压力较大，每月的还款金额不变，但还款利息在逐渐减少；而等额本息法就是每月的本金利息相同，每月还款金额不变。

两者相比较而言，等额本金法前期压力较大，但所需偿还利息在逐渐减少，而等额本金则每月相同。在本金相同的情况下，选择等额本金比等额本息所需的利息要少很多。

在这种情况下，借房贷如果是30年期的等额本金法，还款时间超过10年，就相当于是还了一大半的利息，而后面归还的本金则较多。如果是等额本息的话，因为每月还款金额不变，那到了还款中期，那利息就相当于是还了一大半，超过15年的话还款金额就较多。所以在15年前提前还款更划算，能省下不少利息。

所以，如果手里有一定的闲钱，就可以考虑自己的情况，看看是否要进行提前还款。如果没有什么优势的话，就算手里有闲钱，也没必要提前还了，毕竟人民币在一定程度上进行贬值。还不如将钱花在自己所需的地方，让钱发挥更大的价值。

2.月供变为周供

一般来说，还房贷就是一月一还，而月供则是将月供一分为二，两个星期还一次。举一个简单的例子，如果以前是每月还款5000元，你可以进行两周一还，月前一次2500元，在月底再还2500元。

看到这里，有些人可能就会发出提问，周供和月供的没什么区别，反而周供更麻烦，为什么还要变呢？其实周供有自己的好处，缩减还款时间，减轻贷款利息。其实这也很容易理解，月前或月中还款2500元，后面14天中这2500元就从本金里面扣除了，也就不用再计算利息了。根据相关计算，如果是50万房贷，借贷30年，最终只需要24.7年就能还完，利息能节省约11.5万。这种还款方式就相对麻烦一点，有些时候连月供还款都忘，更何况是周供了，同时需要手里有一定的存款，以免还款时手里资金不足。

3.把“固定利率”改为“LPR”

对房主来说，今年的好消息是央行降低了LPR利率。而所办理的房贷是在固定利率和LPR利率中自由选择。固定利率是“固定的”，不会变动，与之不同的是，LPR会随着央行的调整而变化。

举个简单的例子，当你买房子时，利率是5.75%，LPR是4.85%，所以0.09%是基点。2020年3月，央行将LPR下调至4.75%，这意味着你的房贷利率将变为5.65%。如果你的房贷为100万元，你将在30年内少支付12500元的利息。

对于LPR调整，多数人认为在未来几年LPR将会继续下调，也就是利息仍有降价的可能。因此固定利率转换为LPR可以省下一大笔钱。

4.公积金贷款利息更低

说到房贷，还有一个不得不提的就是公积金。在我们的生活中，缴纳五险一金是非常重要的。公积金贷款买房能比商业贷款节省近一半的利息，所以说如果有买房的需求，缴纳公积金很是重要。通过公积金还房贷，生活压力大大降低，为手里省下了一大笔钱。

贷款买房已经成为大多数人的选择，在还贷时可以将各个优势结合利用，可以省下一大笔钱。