买房子想用公积金贷款注意事项「公积金贷款买房子」
公积金贷款买房的优点多，限制也多。第一次办理公积金贷款，肯定有很多不明白、想不到的地方，新乡房产网小编跟随一位买房网友，完整地办理了一次公积金贷款手续。重磅整理了这份公积金贷款注意事项，如果有描述不准确、不合理的地方，希望广大网友指正~
准备买房时
首先要咨询楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商贷或者其他支付方式了。
如果楼盘支持公积金贷款，那其次需要咨询开发商是否担保。若开发商担保，那可以省去很多麻烦。但如果开发商不担保，就需要：
保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。本省内职工，在就业地缴存，即异地公积金贷款者，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金。
用现房产抵押，即用所购住房以外的有房产证的房产抵押。可以用自己名下的房产，也可以用他人名下的房产。需要提供拟抵押房产所有权人及共有权人的身份证、户口本原件及2份复印件(所有权人及共有权人为借款人及配偶的除外);提供拟抵押房产《房屋产权证》、《国有土地证》原件及各2份复印件;提供管理中心认可的拟抵押房产评估报告原件2份(自《评估报告》出具之日算起1年内有效)。
计算好贷款额度
公式贷款额度=工资基数x0.3x12x贷款年限这个公式可以帮你大致算出贷款额度，具体的数字需要资料准备齐全后到前台计算的。工资基数是登陆自己的公积金管理账户后可以查到的，示例如下：
查询链接：http://www.xxzfgjj.com/query/index.aspx
算出额度后还要考虑月供的问题
之前，公积金贷款要求月供额不能超过工资基数的50%。不过，这一政策已成为过去式了，目前的要求是：
1、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
2、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
3、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的70%。
办理贷款时
如果额度、月供、个人信用都没问题，你就可以准备资料办理手续了。
所需资料：http://www.373f.com/zixun/djtj/bendi/14120310.html。资料一定要准备齐全，缺一份都不行，新乡市市民中心一楼有复印打印的房间，可以到那里现场复印。下载打印的《新乡市个人住房公积金贷款申请表》如果有不会填写的地方，可以申请贷款时现场填写的，建议多打印几份空白表格，如有填错，可以现场重新填写。另外，提前咨询好开发商公司名称、开户行、账号等信息，一般置业顾问会准备好资料给你，但如果你遇到了一个新手顾问，你就得自己上心了。
其他事项
对于公积金贷款规则中不理解的地方，一定要及时咨询自己的置业顾问或者新乡市公积金管理中心(贷款电话：0373-2087609)，工作人员绝对是把政策倒背如流的，若嫌电话里说不清，就直接到人民路新二街处的市民中心三楼，现场咨询，绝对可靠。异地贷款政策虽然限制多多，但这项好政策帮助不少人成功买到房子。现在的政策比较宽松，不仅不需要提供收入证明，而且首套房144㎡以下可以首付20%，贷款期限最长也可以35年，所以，新乡房产网小编建议各位可以尽快下手。
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