躺平or憋大招 接下来大连楼市走向如何

书接上回，我们搞了一次大连市内5区的投票，截止到今天发稿，结果如下：

大家对于5区的喜爱程度排序依次为：中山区、高新园区、沙河口区、甘井子区和西岗区。这代表了什么？

中山区无论是从地理位置还是区域发展和配套资源来看，都是大连城市的绝对核心；

高新园区由于有产业以及高校支撑，新鲜血液的流入也不可小觑；

沙河口区虽然已经没有了往日的风采，但尚且有核心的资源；

甘井子区由于不限购，已经承接了一波刚需外溢，目前价格也已经不低；

西岗区，作为大连市内最小的区域，土地储备十分有限，因此，很多人不是不想去，而是买不到。

排名前三的全部为限购 限售区，限制住了政策但限制不住欲望。

大连楼市 现状如何

从大连商品住宅备案量来看，本来春节后楼市刚有起色。但受疫情影响，近两周的成交再次遇冷，未来也大概率会在低位徘徊。

来源：大连新峰地产

从土地端来看，2022年，大连土地成交全部集中于金普新区，市内地块出让不多且全部流拍。

从新项目入市来看，2022年，大连新品入市之缓慢也是创了新纪录。1-3月，截止到目前，仅2盘新盘首开。

从政策端来看，从去年816新政之后，大连的各项政策没有再次加码。那么，当楼市“倒春寒”来袭之时，能否期待一些新的政策出现呢？

全国楼市 有何信号

首先，来对比一下最近3年，两会对房地产的定调。2022年，“房住不炒”仍是总体定位，面对各种风险，“稳定”被放大到更重要的位置，同时，重点提及更好满足合理的住房需求。

来源：大连新峰地产

紧接着，3月16日，六部门联合发声释放的房地产维稳信号。

今年，在房企面对风险，土地面临流拍，楼市预期“过低”的时候，“因城施策”开始发挥作用：

金融政策变化：从加基点到降基点

以大连为例，首套房、二套房利率在过去半年里经历了过山车似的变化，lpr的变化并不大，主要是靠增减基点来调控。

去年10月，大连首套房贷利率曾达6%

今年3月，大连首套房贷利率最低至5.05%

限购限贷政策变化：从严格到有条件放宽

以郑州为例，限购政策投亲养老可新购一套；限贷政策由认房又认贷调整为认房不认贷

土拍政策变化：从降保证金到降地价

今年，全国的土地都难卖。一方面，是由于疫情等影响，市场预期比较低；另一方面是由于土地价格较高，开发商拿地意愿比较低。

过去，有些地块的总价较高，因此，有个别地块通过降低保证金来降低地块的门槛促成成交的先例。但是，从目前的情况来看，单纯使用这种方式很难解决目前的困境。

于是，我们看到，甘井子区最近发布了“甘七条”新政，里面有一些涉及土地优惠的措施：

简单来说就是部分重点项目商服等地块底价可打7折，一些综合用地可以根据项目自身需求来做规划，但主导功能比例不低于6成。

这些政策依旧延续了大连历来的风格，相对“克制”，不过，这代表还有放松的空间。

面对变化 大连楼市需要什么

降首付、降利率、提升公积金贷款额度、限购松绑、限售松绑......全国的楼市调控风向已经从去年的严格变为今年的“相对宽松”。

目的，还是给应该买房的购房者以“信心”。

我们强调多次，“闭眼买，傻傻赚”的炒房时代已经过去。我们认为未来大连即便有政策宽松，也不会过于激进，毕竟稳定的大前提不能破。不过，应该会对购房者或开发商相对友好。

你觉得，下一步大连楼市将会迎来怎样的变化？是会以不变应万变的躺平？还是会憋一次大招？请投出神圣的一票或在评论区留言，咱们一起讨论！