成都公积金政策解读「成都住房公积金新政」

我周围的很多朋友都准备买房了，但是都不太了解公积金贷款这一块的政策，于是我整理了一篇比较详细的住房公积金相关政策供大家参考。

1、什么是住房公积金？

住房公积金是是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2、住房公积金是单位必须为职工缴纳的吗？

住房公积金与社保一样，是单位必须给职工缴纳的，具有强制性。如果单位不缴纳将会承担以下责任：

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

3、换了个外地工作 怎么办理转移？

(一)异地转入

职工与缴存单位建立劳动关系并设立住房公积金账户,且连续正常缴存住房公积金6个月以上的,职工本人或单位经办人可提供下列资料申请办理异地转入:

1.职工本人申请

( 1)《成都住房公积金异地转移接续申请表》;

(2)职工身份证件原件。

2.单位经办人申请

( 1)成都集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》;

(2)《成都住房公积金异地转移接续申请表》;

(3)职工身份证件复印件;

(4)经办人身份证原件。

(二)异地转出

成都公积金中心通过全国住房公积金异地转移接续平台,接收异地公积金中心传递的职工异地转出申请并进行审核确认,审核通过的，将职工个人账户资金转移至异地公积金中心。异地转出业务审核条件如下:

1.在成都公积金中心无正处于受理过程中的或无未结清的住房公积金贷款;

2.个人缴存账户已封存，且封存时间满半年;

3.个人缴存账户或账户余额未被依法冻结;

4.职工未纳入骗提套取不良行为登记。

住房公积金什么时候可提取，怎么提取

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工个人住房基金，归职工个人所有，职工离退休时本息余额一次结清，退还职工本人。

4、住房公积金要交多少?

《住房公积金管理条例》第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十八条　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；

《成都住房公积金缴存实施办法》住房公积金缴存比例应不低于5%，不高于12%。

达到什么条件才能申请贷款？（成都范围）

申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55周岁。

(二)具有有效身份证件。

(三)按下列要求缴存住房公积金：

1.个人住房公积金账户处于正常状态;

2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过 2 个月;

3.已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算：

(1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续;

(2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续;

(3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。

(四)无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。

(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款比例不低于 30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

(九)成都公积金中心规定的其他条件。第六条借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。

注意：基于成都市的限购政策，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

5、住房公积金可以贷多久

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

6、怎么申请住房公积金贷款？

《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

7、住房公积金的贷款额度有多少？以成都为例

　(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

1.“每月缴存的公积金”的取值方式：

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

2.“对应的存储月份数”的取值方式：缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为 1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、4……。

3.“存贷系数”的取值方式：

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。

(二)缴存职工已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，其在建制单位缴存前参与了灵活就业缴存且合并接续缴存时间不少于 12个月的，按建制单位缴存、灵活就业缴存分别计算贷款额度再加总;合并接续缴存时间少于 12 个月的，只按建制单位缴存计算贷款额度。

(三)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

大家可以算一算自己能贷多少钱。

借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

8、异地住房公积金怎么使用

在本市以外的住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细，向成都公积金中心申请公积金贷款。