无锡公积金贷款买房政策「无锡公积金购房政策」

编辑/吴婷婷

商贷利率居高不下的情况下，越来越多人希望借公积金贷款助买房一臂之力，所以最近咨询公积金贷款相关政策的朋友还挺多的。

今天我整理了最近大家比较关心的公积金贷款放款时间、利率、贷款额度、商转公、组合贷转公积金、异地贷款等相关问题，希望可以对你接下来的买房有帮助。

问：公积金贷款从审核到通过再到放款要多长时间？

目前公积金贷款从审核到放贷大概需要3个月左右。

问：最新二套房公积金利率是多少呢？

按目前政策，公积金贷款二套房和首套房的利率是一样的，1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。

问：公积金贷款额度与缴费基数有关系吗？

是的。在保证职工家庭基本生活费用的前提下，根据贷款额度、年限计算得出的每月还款额（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过借款申请人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。

问：公积金最高可以贷多少？

1、职工家庭办理首套公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。2、职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度为60万元。由于贷款额度是与借款申请人购房情况、公积金账户的缴存年限、账户余额以及还款能力挂钩的，具体可以贷多少钱需要公积金中心审核后才能确定。

问：上海的公积金能用在无锡买房吗？

异地公积金贷款是不支持转贷的。

问：咨询首套房认定以及能否商转公？

按您所述，如符合公积金贷款要求时可以申请转贷的，按照第二套认定。

问：江苏省内异地公积金贷款问题

1、异地公积金贷款的政策需要向购房地的公积金中心咨询，如购房地有异地公积金贷款中心，无锡公积金中心可以配合出具相关缴存证明。2、房屋所在地为户籍地的、购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，在拿到房产证以后可以提取无锡公积金。

问：购买无锡养老公寓可以使用公积金吗？

房屋性质为住宅的可以申请提取和还贷。

问：个人住房商业贷款如何转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款流程：携带转贷材料至公积金中心柜面审核，审核通过会有工作人员通知您偿还原商贷，还清商贷后到担保公司办理抵押，担保开具担保通知书给贷款银行，最后放款至借款人账户。

问：组合贷可否转换为纯公积金贷？

1、如是购置另一套房产申请公积金贷款，则需要将目前的公积金贷款还清后的次月才可以再次申请。如想将现在的组合贷款转成纯公积金贷款，只要符合转贷条件，就可以申请转贷。2、您太太可以办理委托还贷业务，只需您太太本人携带身份证原件、贷款合同原件、结婚证原件至公积金中心柜面办理月冲业务。

问：这样缴存公积金算三个月都交了还是只算一个月？

如三个月的公积金都是在同一天缴纳的，申请公积金贷款时只能算一个月。