上海二手房新政交易量暴涨「上海二手房公积金贷款政策」

昨天，上海公积金新政实施第一天，部分二手房交易活跃的区域，带看量增加了30%至50%。然而，部分购房者因为房东跳价而陷入“僵持”状态。

部分房东跳价致买卖陷入僵持

家庭贷款最高额度调高了40万元，成为此次公积金贷款新政的亮点之一，按贷款30年计算，将比商业贷款节省16.7万元，每月还款额降低463元。这一利好吸引了部分购房者加快入市的步伐。

位于莘庄板块的上海康城项目内普遍为面积在100至130平方米、总价在200至220万元左右的普通住宅，受公积金新政影响较大。据德佑链家莘闵别墅一区区域总监张会涛介绍道，新政出台后，郊外环的刚需楼盘备受关注，买卖双方来店咨询量均有所增加。由于业主心态变好，版块内的房价普遍上涨3万至5万元。房东跳价并不被市场所接受，部分买卖双方陷入“僵持”状态。

“受新政利好而交易的房屋数量明显增加，二手房市场也开始活跃起来。”据德佑链家上大一区区总刘文娟介绍，该区域挂牌的次新房较多，公积金贷款新政实施第一天，闸北上大板块门店带看量增加了30%~50%。

无独有偶，德佑链家华山店置业顾问汪影表示，二手房市场迅速升温，房东跳价比较普遍。有业主出售总统公寓96平方米2房房源，原来500万就可以出售，现在跳价60万，还不肯还价。最近一周，房东跳价在20万左右易被购房者接受，跳价幅度太大则遭到购房者拒绝。

本次公积金贷款额度的放宽，客观上有利于刚需购房者的置业，特别是一些原本想要使用商贷的购房者，改用公积金贷款后，还款压力将有明显的减轻。德佑链家研究部分析师赵葆根介绍道，在实际操作中，公积金贷款个人额度的放宽也存在着一些局限性，郊区购房者多因为公积金月缴额多在500元不足规定中的780元，而存在贷款不足的情况，难以享受到放宽后的足额贷款。这也导致部分购房者拒绝房东大幅度跳价行为。

已受理未发放的公积金贷款可撤

刚收到公积金贷款，是否可以增加公积金贷款额度？在办理过程中的公积金贷款，是否可以撤销？……针对市民对公积金贷款新政的疑惑，昨天，市公积金管理中心对市民热议的问题进行详细解答。

在办理过程中的公积金贷款，是否可以撤销？市公积金管理中心表示，对2015年4月15日前已受理未发放的公积金贷款，在办理房产过户和抵押登记手续前，借款人提出按新政策调整贷款额度或年限的业务，应由借款人本人向受理机构提出撤销原贷款申请，并重新办理贷款申请手续。

之前办理的组合贷款在审批过程中，现在想按照《通知》调整后贷款额度办理纯公积金贷款，借款人申请人向组合贷款银行申请撤销组合贷款，然后携带资料前往纯公积金贷款的受理网点，重新进行公积金贷款受理。

购房合同已签订，购房合同中的约定不影响公积金贷款办理的，不必重新签署购房合同，只要在4月15日后进行公积金贷款受理即可；购房合同约定与贷款实际金额不一致的，买卖双方应在协商一致后更改购房合同所约定的内容。

市公积金管理中心强调，已发放公积金贷款的借款人家庭不可以增加公积金贷款金额；目前在还款中的公积金贷款年限不在调整范围内。