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杭州住房公积金缴存基数调整「缴存基数」

时间：2022-09-21 18:54:00 • 来源：中金网

（原标题：杭州住房公积金缴存基数7月起调整比例仍为12%）

杭州公积金缴存基数7月起调整，缴存基数上限19717，最近记者从杭州市人力社保局获悉，2016年度杭州住房公积金年度调整工作于将于7月1日至9月30日进行。

调整后，住房公积金缴存基数为职工本人2015年月平均工资，且不得超过杭州市2015年职工月平均工资的3倍，即19717元。其中，机关事业单位职工的住房公积金缴存基数由同级人社、财政部门核定，按同级人社、财政部门核定口径计算。中金网6月29日

企业和其他组织职工的住房公积金缴存基数按职工本人2015年在本单位的月平均工资计算，工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。国家统计局规定列入工资总额的项目是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法可按照下面的公式来计算：

个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）

单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）

合计月缴存额=个人月缴存额单位月缴存额

其中，住房公积金缴存比例为12%，且同一单位实行同一缴存比例。单位因严重亏损等原因，低于12%的缴存住房公积金的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并向杭州住房公积金管理中心申请降低缴存比例。在提取住房公积金方面，若用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，需要提取住房公积金用来偿还产权自有的住房贷款本息，市民要连续正常缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在本市（含主城区、萧山区、余杭区、富阳区）无自有产权住房且租赁住房。

杭州公积金缴满半年就能贷款夫妻买房最高可申请100万

每户最高能贷100万

额度提高体现导向意义

在央行、住建部和银监会联合调整公积金二套房贷比例后的第四天，杭州市的公积金调整的“靴子”也终于落地。本次调整主要有五大变化：

放宽贷款申请门槛：由连续正常缴存住房公积金12月以上调整为6个月(含)以上。

降低贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。值得注意的是，省直公积金政策细则中，并未有“未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%”之说。

提高最高贷款额度：职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元；职工单人可贷额度不超过50万元。

调整额度确定方式：自2015年11月1日起，个人贷款额度由“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均月的一定倍数确定”。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。

租房提取政策方面：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。

杭州市调整公积金存贷款利率五年期以上调至3.25%

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2015〕265号）的规定，自2015年8月26日起，调整杭州市住房公积金存贷款利率，具体如下：

一、下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由1.6%下调至1.35%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%。

二、下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%。

2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。

2016杭州公积金最新提取条件

一、住房消费类

1、购买、建造、翻建、大修自住住房；

2、偿还产权自有的住房贷款本息；

3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市（含主城区、萧山区、余杭区、富阳区）无自有产权住房且租赁住房的

二、非住房消费类