解读公积金贷款买房新政策「商贷转公积金贷款条件」
【武汉：本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可新增购买一套】
记者6月21日从武汉市房产交易中心获悉，自6月20日起，武汉市购房新政再现调整。武汉市房产交易中心工作人员表示，本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。(澎湃新闻)
为贯彻落实《市人民政府办公厅关于印发武汉市加快消费恢复提振若干措施的通知》（武政办〔2022〕83号）要求，在坚持“房住不炒”的前提下，阶段性支持居民家庭合理的差异化改善型住房需求，在2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限购区域购买住房的，可新增1个购房资格。购房人应向拟购房屋的辖区房管部门提交身份证、户口簿（婚姻证明资料）申请购房资格认定（购房意向登记），并凭购房资格认定结果通知单在该区购买1套住房。您可向辖区房管部门咨询购房资格办理程序，向售房企业了解楼盘情况，也可关注微信公众号“武汉住保房管”申请购房资格认定。
“武汉城市留言板”近期关于东西湖区限购政策相关回复：
按照4月29日会议精神，出台了支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，因城因区精准施策，促进房地产市场良性循环和健康发展。目前，在东西湖区购买住房，购房人需向辖区房管部门提交身份证、户口簿（婚姻证明资料）申请购房资格认定，凭购房资格认定结果通知单可在该区购房，办理合同网签备案手续。您可关注微信公众号“武汉住保房管”申请购房资格认定。若您有更多关于我区购房政策相关疑问可拨打我局房产交易中心购房资格核查咨询电话027-83897117（工作时间：周一至周五 上午8:30-12:00 下午14:00-17:00），我区住建局房产交易中心工作人员将协助办理。
以“二孩家庭可在限购区购买第三套房”相关的政策颁布了很长时间，此前一直悬而未决的第三套房需首付几成购买等细节近期已逐渐明朗。
关于第三套商贷问题：
首付按照2套房执行（5成或7成），无贷款按首套利率
1、目前已经有不少银行放开了第三套贷款，不区分新房和二手房。
2、两套房贷款都结清，144平以下首付5成，144平以上首付7成。均执行首套利率，即4.8%。
3、只有一套有房贷，144平以下首付5成，144平以上首付7成。均执行二套利率，即5.05%。
4、两套房贷款都没还完，第三套可以购买但必须全款。
备注：房贷计算均按征信报告为准，即购房家庭在全国范围内未还清的住房贷款。
工商银行、民生银行、汉口银行、湖北银行、农商行等多家银行答案基本一致。
工行回复：
农商行回复：
公积金相关变化
1、第三套房不可以使用公积金贷款，同时也不可以商转公。
2、第三套房可以提取公积金吗：公积金的提取与名下有几套房无关，只与贷款记录、提取记录有关系。只要贷过，都只能提取一次。
3、目前外地公积金又开放使用了。可以使用异地公积金的城市范围:如下
湖北省内所有城市；长江中游城市群（长沙，合肥，南昌，岳阳，九江，安庆，六安，铜陵，株洲，抚州，湘潭，宜春）。
4、可以在武汉使用外地公积金进行二套房贷款，但必须是武汉户口且还需要满足缴存城市的贷款政策。