产业社区升级系列报道：解码蜜蜂科技BEEPLUS“3.0+2.5+2.0”产业发展战略

蜜蜂科技BEEPLUS打造的产业社区，是复合型产业园区，围绕着企业全生命周期，包含“3.0产业（办公、研发）+2.5产业（研发、小试、中试）+2.0产业（生产制作）”，综合办公、居住和社区配套的创新混合生态，实现产业功能与城市功能融合。

2.5产业园区缺乏

园区作为中国经济转型、产业集聚、现代化和创新发展的关键角色，然而当前城市正面临着2.5产业载体供不应求，3.0办公楼宇过剩，2.0产业园区数量庞大但质量欠佳，不少和企业需求不匹配的问题。

中国产业园区的现状是，低端园区供应过剩，而精品园区供应不足。这是由于过去几十年的经济发展过于依赖制造业，而忽视了服务业和高端制造业的发展。过去主要服务于低端产业，导致2.0产业的厂房和产业载体大量存在但质量不高，未能真正实现产城融合。

受市场大环境影响，全国范围内园区存量过剩、同质化竞争严重的问题仍然存在。智研咨询发布的数据显示，中国工业园区数量目前超过2.5万个，随着一批新建园区和大量的存量园区的持续入市，园区存量资产盘活的需求进一步加大。

企业和人才需要2.5产业园区

从中国制造到中国智造的转变，推动了许多城市产业水平的提升，也衍生出了许多新的产业形态。其中，“2.5产业”既具备第三产业管理中心的服务、贸易、结算等功能，又兼具独特的研发中心和核心技术产品生产中心的特点。

为了满足企业的特殊需求，产业园区需要提供更加细致和差异化的服务。例如，生物医药企业需要高级别的洁净厂房，而精密仪器制造企业则需要建筑设计具有防震减震措施。只有满足了企业的基本需求，产业园区才能真正实现“上楼”的可能。

尤其是中国制造业转型升级下，需要吸引高端人才，特别是那些穿白大褂的科研人才和海归人才，他们需要进入具有研发和实验生产功能的工厂，因此2.5产业的工业上楼成为了未来转型升级的趋势。

这样情况下，企业和人才对于产业运营服务、空间载体的诉求更多元化、细节化，也将倒逼产业园区回归产业本质，为能够为国家科技创新产业作出自己的贡献。

关注2.5产业的发展趋势

面对这一现状，产业园区需要从“载体供应商”转变为“创新产业平台”服务商。因此，蜜蜂科技BEEPLUS提出了产品战略，即全面服务于“3.0产业+2.5产业+2.0产业”，即优化存量资产，以3.0为核心，创新2.5产业载体模式，完善2.0产业配套，并搭配整个园区的大物业管理，从硬件和软件同时入手，推动产业和城市发展融合。

近日，蜜蜂科技BEEPLUS在南通落地的新项目能达BEEPLUS创智天地，前身是东方大厦，包含写字楼和厂房，业态陈旧，产能低效，在南通能达城市更新建设有限公司的支持下，BEEPLUS重新设计改造成包含了“3.0产业（办公、研发）+2.5产业（研发、小试、中试）”的多元业态。

这种大胆尝试，弥补了2.0产业园区配套不足的问题，也肩负起“创新产业平台”服务商的新身份，符合国家要大力发展制造业的战略。蜜蜂科技BEEPLUS希望用自己创新的混合业态，服务好产业发展，推动政府和市场能更好联动，切实为城市落地符合发展趋势的产业载体。

楼下创新楼上创业

2.5产业的发展需要高技能人才和创新技术的支持，但工业转型升级大形势下，制造企业从低端逐步迈向数字化转型升级的道路，孕育出大量新技术与新岗位，亟需大量高端人才，而这些人才对于就业环境要求较高，需要“有温暖、有服务”的环境。

来到南通能达BEEPLUS创智天地，不少人都会被这里一栋楼包含的丰富业态所吸引：作为蜜蜂科技BEEPLUS产业社区落地的首个项目，1楼为政务大厅、城市会客厅、咖啡厅、食堂，2楼为2.5生产研发中心包括小试、中试研发车间，3楼至5楼为企业总部空间，6楼为超级配套区包含公寓、企业家俱乐部、健身房等。

之所以将所有业态都在一栋楼内呈现，蜜蜂科技BEEPLUS希望建立“科研-转化-产业”的全链条企业培育模式，助力楼下科研人员开展原始创新活动，构建楼上企业产业孵化空间。

前瞻性和颠覆性的创新理念往往源于实验室，而尚处于萌芽阶段的科技成果，恰恰是未来产业变革的核心动力。但科技成果从实验室到市场的转化过程中，常因缺乏有效的技术转移机制、商业运营团队以及产业对接平台等因素，易导致科技成果无法及时有效转化为生产力。

蜜蜂科技BEEPLUS深谙楼下研发，楼上转化，企业家和科研人员能充分进行沟通和交流，在一栋楼内完全可以同时做创新和创业，将有效地压缩技术与市场的距离，让科技创新成果与市场、产业无缝衔接。

产业社区的出现，是蜜蜂科技BEEPLUS坚持以市场化方式破解成果转化最后一公里难题。由于拥有“2.5产业”小试、中试车间，相当于是放大的实验室，缩小的生产线，可解决工程放大、运行参数、安全环保等各类工程问题，是工业化规模生产关键技术而进行的多学科融合和交叉的关键验证环节，是打通原创技术走向产业化的重要一步。

产业发展：打通上下游链出未来

而产业社区另一个重要部分，企业总部则将围绕相关产业链引进上下游企业，将创新成果带到楼上做转化，极大缩短了原始创新到产业转化的时间周期，架起科研服务产业、产业反哺科研的“双向车道”，切实解决研发成果转化投入大、周期长，落地难、转化率低等难题。

蜜蜂科技BEEPLUS更希望用产业社区打通科研与产业的平台，让科研段能了解产业需求，确定科研项目是适合市场、能落地；也能让企业在发展过程中进行技术更新迭代，及时便捷获得技术支持，真正的达成产业上下游的合作。

同时，产业社区引进头部企业，吸引越来越多的上下游企业进一步汇集。楼上楼下、左邻右舍之间，有核心企业，也有上下游配套企业，合作仿佛“唾手可得”，不出园就有产业链，创造利润最大化。

为了更好服务企业成长，蜜蜂科技BEEPLUS目前已成立全国招商中心，将会为企业提供一站式解决方案，从“技术要素市场”、“研发与转化功能型平台”、“科技金融”“产业孵化”等方面，链接政府资源和规上企业，精选优质企业资源，为企业结交产业上下游链条赋能，全面打造综合性产业集群孵化生态体系。

人才活力：打造创新生态

以产引人，以城聚人，产业链与人才链也紧密联系。当产业社区形成产业集聚后，高端人才也将向此集聚。

精细化运营能力是蜜蜂科技BEEPLUS一直以来的优势，但此前其主要产品为3.0拎包入驻的办公产品，随着产业社区的面市，也彻底打通了“3.0产业+2.5产业+2.0产业”的产品线布局。与之前“拎包即刻办公”的产业中心单一业态相比，产业社区不仅为企业提供全产业链的服务，也将全方位地提供人性化关怀。

留住人才最为关键的是要留住人才的心。从一杯醇香咖啡，到特色午休仓；从阳光露台的清新呼吸，到健身房的澎湃动力；从研发中心的头脑风暴，到俱乐部的社群活动，再到公寓舒适居住环境……以产业为核心，以居所、商业、休闲等多重业态为活力磁石，产业社区集合了生产、生活、生态场景融合，真正形成了高端人才科创社区。

蜜蜂科技BEEPLUS希望用产业社区盘活国有老旧资产，为城市更新赋能，推进产业+产业链+产业集群同频共振，建设科技创新策源力。