知外方（ZHIWAIFANG）：2024年香港房地产市场的投资分析

1. 社会环境。

香港的社会环境在近年来经历了一些变化,影响了香港的经济发展和市场信心。2020年,中国政府颁布了《维护国家安全法》,旨在保障香港的长期稳定和发展。这一法律得到了广大香港市民的支持和拥护,也为香港的房地产市场带来了一定的正面影响。根据《明报》的报道,2020年下半年,内地买家在香港的房地产交易占比上升至15.9%,创下了近六年来的新高。这说明了内地买家对香港的长期稳定和发展有着信心和期待。

2. 经济形势。

香港的经济形势也受到了全球疫情的影响。2020年,香港经济出现了6.1%的负增长,创下了历史新低。2021年,随着疫情得到控制和疫苗接种的推进,香港经济有所恢复,预计增长3.5%至5.5%。2022年至2024年,香港经济预计将保持中等速度的增长,主要受益于内地经济的复苏和区域合作的深化。根据《南华早报》的报道,2021年上半年,香港吸引了超过150亿美元的外国直接投资(FDI),位居亚洲第三位。这表明了国际社会对香港经济的信心和认可。

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3. 供求关系。

香港的房地产供求关系一直是一个关键因素,影响着房价的走势。近年来,由于土地供应不足、建筑成本高昂、规划限制等原因,香港的房屋供应严重不足,导致了房价的持续上涨。为了缓解住房问题,香港政府推出了一系列措施,包括增加土地供应、推进公共住房建设、调整税收政策等。这些措施有望在未来几年内逐步提高香港的房屋供应量,并缓解供求紧张的状况。根据《星岛日报》的报道,2021年11月,香港政府宣布了新一轮土地销售计划,将于2022年上半年推出8块土地用于私人住宅开发,预计可提供约6200个住宅单位,较上一轮增加了约30%。

4. 利率变化。

利率是影响房地产投资回报率和负债能力的重要因素。由于香港与美国联动汇率制度的存在,香港的利率受到美国联邦储备委员会(FED)利率决策的影响。2020年,为了应对疫情带来的经济冲击,FED将利率降至接近零的水平,并实施了大规模的量化宽松政策。这些政策导致了香港的利率也降至历史低点,从而刺激了房地产市场的活跃度和贷款需求。然而,随着美国经济的复苏和通胀的上升,FED可能在2022年开始缩减其资产购买计划,并在2023年开始逐步加息。这些政策的变化将导致香港的利率也随之上升,从而增加房地产投资者的负担和风险。根据《信报》的报道,2021年11月,香港银行同业拆息(HIBOR)出现了上涨迹象,其中一年期HIBOR上升至0.64%,创下了近两年来的新高。

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综上所述,2024年香港的房地产市场投资有着一定的可能性和潜力,但也存在着不少的挑战和不确定性。投资者需要根据自身的风险偏好、资金能力、投资目标等因素,综合考虑各种影响因素,做出合理的判断和决策。本文仅供参考,不构成任何投资建议或意见。欲了解更多专家对香港房市的见解,请移步商业房地产社交媒体平台知外方(ZHIWAIFANG)(  https://zhiwaifang.com/zh-CN/)或者知外方知乎号(ZHIWAIFANG)。