戴德梁行： 天津写字楼市场需求温和复苏

2023年第三季度，天津市区甲级写字楼市场无新项目入市，存量稳定在261.7万平方米。经济活力逐步释放引领市场需求温和复苏，本季度，市场净吸纳量为10,720平方米，环比上涨96%；空置率小幅下降0.4个百分点至35.3%，高位空置令市场继续面临较大挑战，部分企业租户整合优化租赁策略实现降本增效，业主方提供更优惠、灵活的租赁条件来加速项目去化，季末租金承压下行至每月每平方米人民币83.1元，降幅环比缩窄，为0.6%。

来源：戴德梁行研究部

本季度，市场主力成交来自TMT、金融及专业服务类企业，成交份额近整体市场的六成；具体来看，TMT行业中，文化传媒类企业需求活跃，租赁面积主要集中在300平方米以下的小户型，金融行业中，保险类企业表现突出，新租及扩租需求均强劲。

目前，需求回温缓慢，市场修复仍需时日，供需失衡的局面还将持续，市场去化及租金表现将面临较大挑战。

预计未来三年，核心商圈预计迎来4个优质项目，预计为市场带来近44万平方米的新增办公空间，其中海河沿线商圈为供应主力区域，供应占比整体份额的60%，集中供应在助力商圈提质扩容的同时，也将加大市场竞争。

本季度，天津市政府发布《天津市新一轮优化营商环境措施》，着力打造市场化、法治化、国际化一流的营商环境，为企业稳健发展护航，助力各行业企业高质量发展，在政策积极的导向下，有望激发市场主体活力，催生更多市场需求。