甲级写字楼市场回暖缓慢 租金承压前行

戴德梁行发布《2023年三季度成都写字楼与零售市场概况》报告

成都，2023年10月12日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2023年三季度成都写字楼与零售市场概况》报告。该报告涵盖并阐述了2023年第三季度成都甲级写字楼与零售市场表现及主要发展趋势。

甲级写字楼市场：市场回暖缓慢 租金承压前行

数据来源：戴德梁行研究部

本季度未录得新增供应，成都甲级写字楼市场存量维持在3,081,076平方米，其中金融城存量排名全市首位，约90万平方米。

租户活跃度降低，市场需求有限，加之成本的严格控制导致租户对租金的敏感度较高，部分甲级写字楼租户搬迁至乙级写字楼，导致本季度成都甲级写字楼全市净吸纳量为负值，空置率环比上涨0.73个百分点至22.11%。

为提高出租率，业主或推出特价房源，或提高优惠举措，全市甲级写字楼租金环比下降1.24%至106.15元/平方米/月，在经济环境得到改善之前，成都甲级写字楼租金将承压前行。

从租户成交来看，一方面，本季度市场主要以中小面积租户为主，大面积成交有限；另一方面，成交租户中金融服务和TMT成交占比分别为41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地区的金融城板块。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，目前成都甲级写字楼市场客户的可选择项目较多，但客户对租金的敏感性较高，他们会更加注重成本、时间效益，这需要业主提供更具吸引力的租赁条件，如提供更灵活的租赁选项或增加服务价值，以满足客户需求，同时这也会激发市场创新和改进，为成都甲级写字楼市场带来更多机会。

席芳指出，租金的下跌为一些租户进驻甲级写字楼提供了的良好契机，置换需求将有所释放。短期内，在市场新增需求增速持续放缓的节奏下，置换升级租户将成为各大业主争夺的对象。

优质零售物业市场：暑期叠加大运会 消费市场活跃度增强

本季度成都优质零售物业市场无新增供应，但因项目闭店，故全市存量减少至7,914,923平方米。

大运会叠加暑期，消费市场复苏之势更为强劲。成都市税务局数据显示，大运会期间成都市零售业销售收入增长21.6%。消费的复苏推动全市的租金上涨，加之本季度闭店项目租金低于平均值，故而截止2023年Q3，成都优质零售物业租金环比上涨1.13%至618.13元/平方米/月。

成都优质零售物业市场逐渐呈现两极化的局面，一直以来经营情况较好的项目已经在疫情放开后恢复到正常水平，空置率呈现下降趋势；而一些项目目前仍面临经营困境，部分项目进入大规模调场或空置阶段，故而导致本季度空置率环比上涨0.79个百分点至6.97%。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，首店经济是成都近年来商业发展的巨大推动引擎，根据数据统计，已累计落户首店约2,700家，位居全国第三。近日，为支持首店经济持续发力，成都出台《成都市人民政府关于印发增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施的通知》。在利好政策的驱动下，成都首店经济将持续推动成都优质零售物业市场向好发展。

贾萱指出，随着优质零售物业市场提质发展成为主旋律，2023年7月，四川省人民政府提出关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见，意见显示，到2027年，成都将建设2个千亿级规模的世界级商圈和3个具有全国影响力的城市级商圈，届时，成都商业能级将得到进一步提振。