戴德梁行：苏州三季度写字楼积极促进存量去化 租赁市场新增暂缓

写字楼租赁市场：本季度无新增供应，整体市场面临长期去化

二季度多个大体量新项目集中上市及去化，短期内推高了净吸纳量，而三季度数个项目推迟上市，无新增供应，市场持续去化存量项目，本季度净吸纳量下降至2.8万方，空置率有所下降，至季末录得16.3%。

从具体市场表现来看，一方面以环普苏桐121、恒泰理想创新大厦和南岸新地为主的新上市项目持续吸引产业客户，去化空置面积；另一方面核心区存量标杆项目也不断优化调整客户结构，积极吸引高品质大客户。本季度也看到联合办公市场有一定波动，出现大面积退租。下季度预计市场将再度迎来多个项目大体量上市，市场竞争将再度加剧。3季度平均租金小幅下探，全市平均租金报价74.24元/平方米/月。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023三季度

从成交行业结构来看，本季度电子信息科技类重回需求主力位置，成交数量占比达33%，主要以软件和信息技术服务相关的互联网企业为主。专业服务和金融领域成交数量紧随其后，占比分别为24%和21%。另外，本季度房地产和生产制造类企业成交数量亦表现突出。

从成交面积来看，电子信息科技类企业出于成本考虑，多选择非核心区或租金性价比较高项目，承租面积以500方以下中小面积段为主。而国资房企和能源制造类企业实力雄厚，本季度扩租搬迁活跃，录得多宗1000方以上大面积成交，选址也多选择核心区标杆项目。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023三季度

写字楼销售市场：市场供应大幅放量，整体需求相对疲软

三季度集中上市超8.2万方，包括中信玖著云庭A座5.7万方和狮山金融创新中心3号楼2.4万方，其他包括星河World和姑苏区莲花商务广场项目的少量上市。市场面对大量新增上市的同时，也面临前期存量的积压，整体销售市场需要周期去化。

从销售需求端看，本季度表现相对疲软，成交环比下降近一半，整体市场呈现供过于求的态势。从结构上看，主要成交以非核心区存量项目散售为主，无大宗成交。从价格上看，成交价格环比下降4%，季末录得14469元/平方米。其中星河World小独栋产品持续受到市场青睐，实现较高成交价格。

戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，上半年以来苏州市场累计有20万方大体量集中上市，因此三季度以去化存量为主。四季度开始，多板块都将迎来大体量高标商务办公和研发办公产品上市，而苏州整体市场容量相对较小，如此大的体量去化将成为苏州办公产品市场未来重要的挑战。在整体经济下行的大背景下，客户更追求租金、品质平衡的高性价比产品，选址决策也更为审慎。积极跟随市场变化灵活调整策略，紧抓产业迭代发展机遇，联动政府实现企业各项政策落实，将成为项目在增量时代的破局关键。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕表示，苏州今年上半年实现地区生产总值1.15万亿元，同比增长4.7%，经济总量继续保持全国第六，规上工业总产值继续位列全国第二。三季度以来，政府出台一系列产业促进政策，包括《关于加快培育未来产业的工作意见》、《苏州市优化营商环境创新行动2023》、《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》等，连续重磅的产业新政支持、不断加强的对外开放力度以及不断优化的营商环境，都向市场释放积极信号，为未来苏州写字楼市场的发展提振信心。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，苏州作为经济大市，未来将依托实体基础，更加注重科技创新和产业创新对接，实现产业链的强链补链延链，打造长三角乃至全国的科技创新高地。戴德梁行深耕苏州市场近二十余载，是苏州实体经济建设的助力者，为创新吸引外资、助力实体经济发展专业赋能。