戴德梁行携手上海城投置业举办湾谷科技园二期项目推介活动
新江湾板块的发展趋势
杨浦区位于上海中心城区东北部，坐拥上海四大城市副中心之一、十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城以及产值丰厚环同济知识圈。
位于杨浦区北端的新江湾城板块以住宅为主，包括逸仙高架路西侧，复旦大学江湾校区东侧及悠方购物中心周边，是一个以产、学、研一体化功能的大学校区、一流生态环境和配套功能的居住区以及知识商务为核心的多功能复合板块。板块内以复旦大学为代表，由上海财经大学、同济大学、上海理工大学等11所高校组成高端人才智库，为区域内企业提供源源不断的高校人才，助力双创企业腾飞。
杨浦区整体市场情况
截止到2023年第二季度末，杨浦区甲级写字楼存量面积634,508平方米，商务园区存量面积725,325平方米，甲级写字楼及商务园区的空置率分别为13.3%及20.1%。甲级写字楼平均租金5.96元/平方米/天，商务园区平均租金4.16元/平方米/天。区域内地标项目为尚浦领世及创智天地，主要租户行业涉及制造业、金融业、IT、零售业、移动公司和专业服务业。
杨浦区存量、供应及空置率趋势
数据来源：戴德梁行研究部
杨浦区整体市场租金趋势
数据来源：戴德梁行研究部
新江湾板块办公代表项目成交主要分布在尚浦中心、湾谷科技园园区一期、国华国际广场、创智天地以及国正中心。入驻公司有人人视频、平安寿险、得物、Bilibili等。企业经营行业为电子信息科技、金融业以及批零贸易。
虽然新江湾城给人们的传统印象是一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，但是在产业园及商办项目上新江湾城近几年的表现也可圈可点。
湾谷科技园区项目推介
作为上海城投置地（集团）有限公司实施开发的项目，湾谷科技园区被誉为杨浦区新江湾板块乃至整个上海科技特色园区的典范。
湾谷科技园位于上海市杨浦区国权北路1688号，是一座集政策特区、人才特区和资本特区于一体的综合性科技创业办公园区。在寸金寸土的新江湾城板块，湾谷科技园筑造规划了总建面高达百万方的超级大盘，助力新江湾城产城融合，吸引双创总部企业聚集，打造稀缺商务价值洼地。
湾谷科技园二期位于科技园的南侧，总建筑面积约为19万方，地上建筑面积约为14万方。地上共22栋单体建筑，由三栋标准办公、四栋公寓及十五栋独栋办公组成。主要入驻企业为上海欣戈生物科技有限公司、复旦-黄山高新区生物技术联合实验室、华建数创（上海）科技有限公司等高新科技企业。项目临近三线地铁（地铁3号线淞发路站、地铁10号线国帆路站、地铁18号线长江南路站（规划中））、逸仙路高架、中环线军工路段（规划中）。路网纵横，为出行提供更多选择。
湾谷科技园区二期项目效果图
湾谷科技园区二期项目效果图
戴德梁行华东区项目及企业服务部项目顾问主管刘弘表示：“杨浦区承载着高质量完成国家双创示范基地和全面推进国家创新型城区和上海科创中心重要承载区的建设任务，湾谷科技园二期项目作为杨浦西部核心区的重点项目得到了当地政府的高度重视。在已具备的优渥基础条件下，创新创业服务内涵将不断拓展深化和提升。”