​戴德梁行： 2023上半年度天津产业地产发展解析及未来趋势

2023上半年，西青区人工智能产业园新供应两栋产业办公载体，共计带来2.5万㎡新增办公面积，推升天津市产业园存量上升至1,829.6万㎡。微量的市场供应，没有改变各板块项目分布格局，整体来看，产业园主力供应区域集中于滨海新区（37%）、西青区（20%）及武清区（19%）等区域。截至上半年，整体市场租金走势平稳，为28元/㎡/月，市场平稳吸纳存量，整体市场出租率为69%。

分板块来看，除市内六区核心板块外，滨海新区自持产业园项目多为政府运营项目，租金商谈空间较小，租户结构稳定，园区依托优越产业环境及政府扶持等红利，带动去化，租金及出租率表现领跑全市。其次，西青区租金及出租率表现位居滨海新区之后，西青区政府搭建三个平台公司统一负责招商引资，同时，政府设立行政许可客服务中心，为入驻企业提供一站式的审批服务，有效吸引企业入驻。

来源：戴德梁行研究部

来源：戴德梁行研究部

近年来，天津市供地计划颇为重视制造业用地保障，自2019年以来，天津市工矿仓储用地年度计划供应量均在1000公顷以上，占供应总量比例均在20%以上。供地计划要求对引育新动能产业和落实项目的工业用地应保尽保。根据《天津市2023年度建设用地供应计划》，今年工业用地主要新增区域依次集中在远郊五区、滨海新区及环城四区。未来，随着政府持续加大产业用地的支持力度，促进产业用地高质量规划利用，坚持落实好“制造业立市”战略部署，产业园作为承载产业发展的重要空间载体，将迎来长足的发展。