中介常用的吃差价手段—ABC单「房产中介怎么挣差价」
ABC单，由房东A，转手中间商买家B，接盘侠C组成，它是行业里中介普遍存在的吃差价手段。具有高暴利、隐形的特点。他的利润一般都是中介费的10几倍多。ABC单的第一步前提是，这房子要便宜，房东A的要价远远低于市场价。然后B开始进场，B向A“购买”房产，注意根本幷不是真实的购买，只需要交定金就可以锁定该套房源，这个时候房东A的这套笋盘就会被要求从网络平台上下架，被"隐藏"起来了。
而整个过程中，接盘侠C并不会感觉到这套房子高于市场价，甚至还有那么一点点笋，捡到便宜了，买完了还会各种感激B“行业良心”，可别人赚你的都是你看不到的钱，所以说B在整个过程中，可谓是“名利双收”。而对接盘侠C来说，金钱上也不会有多大损失，说白了就是别人通过你拿到笋盘吃剩下的一点点留给你，只是这种“被演戏”的感觉不爽，就好比忽悠拿你的豪车去泡你的妞，人家夜夜笙歌，你却孤家寡人，也只能说B比你会玩而已。对于A来说，希望快速出手变现又找不到买家，B的出场，解决了这两方的问题。
那么问题来了，B是如何不用真正购买A的房子，玩转AC的呢?
第1种做法，签订正式的网签合同。
第2种做法，不网签也可以。仅签中介合同，定金签字画押。
ABC单有一个非常重要的关键词：“时间”。在合同中，你一定要约定时间。时间拖越长越好，一般是2-4个月以上。有了几个月喘息时间，你需要去市场上找接盘侠C。这里面的主要区别，A->B和B->C，价格是不一样的。房东卖给你，是绝对的笋盘。比如罗湖某盘240Ｗ卖给你，市场挂盘价同户型300~350，而你在市场上寻找C，并不是300万。无论是290,300,350多么进取的目标都可以，反正限你3-4个月的时间。
首先，眼光和选筹是极其考究的。首先，你要买到笋盘。笋得越厉害，利润越多。其次，你要判断“速销”。大面积低单价是不行的。最理想是“主流户型”。例如像总价低高评空间高的一室户，小二房。但是，“热销”户型本身和“笋盘”又是矛盾的。凡是热得发烫，三天必走，众人疯抢的户型。通常是没有什么笋盘的。这是一对矛盾。需要高超的手腕权衡。
其次，ABC单的难点，在于寻找C。真的找到C的话，“交易”是比较容易的。当真的交易之时，合同上显示为“A卖给C”。B是隐形的。无论政策如何打压房产，对于“ABC单”它是无能为力的。光看合同交易，你永远也不知道交易中有多少套其实是ABC。“抑制炒房”原本就是大炮打蚊子。于是市场上就如雨后春笋般出现了各种“培养”C的“教育鱼塘”。对于B来说，需要3个技术问题需要“包装”。
第一个技术问题，价格如何写
价格是写500，还是600。假设A->B，卖了500W。B->C，卖了600W。最后进交易中心的那份A->C合同，价格写多少？我们的答案是：写500。原因你自己想。
第二个技术问题，如何演戏做人这时候，B要扮演“二面派”。对于A来说，B要解释为“自己的叔叔”来购买你这套房产。反正都是一家亲。换个房票，您一定要见谅！对于C来说，B要扮演为“卖房的侄子”，代替A来出面谈妥所有条款。
第二个技术问题，如何买卖人分离其中的重中之重，是A和C绝对不要见面。所有的事，都隔离在单独的小房间里谈。双方永远不要接触。即使坚持，你遇见的也是“房东的侄子”“买家的叔叔”。代理人把一切都谈妥了。说亲戚事情忙走不开。从理论上来讲，A和C见面的机会只有一次。即银行的资金监管签字，大约30秒的时间。至少目前的中介已经十分“敬业”。绝对可以做到“打断，岔话，站位”保证你没有交流机会。并非诋毁行业，确实真是存在，而且大量存在。也别找借口说是个例，空穴是不会来风的。
可见，ABC单是真正的：“绿色环保高杠杆”。它不限购，不限贷，没有二次交易的税收损耗。B者付出的资本金极少。翘动杠杆倍数极大。一般可到10倍以上。如果我只光提“ABC单”这些，那么这篇文章对我来说根本不值一提。凡事就要想着比别人做得好，看得比别人更远，如何规避和解决问题，如何在实战中看透别人的手法、规避风险让自己获得主动呢？私信加入我的房产俱乐部为大家一一揭秘行业所有的底层黑幕。关注深房大表哥，让你在深圳房产领域横着走，无所不能。
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