恒大 声明「恒大购房合同」

恒大的一纸新协议解决了最大的资金隐忧。9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

许家印与863亿战投高管鼓掌庆祝

恒大集团董事局主席许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管出席签字仪式。从这个阵容看来，所有战投都成为恒大的普通股股东只是时间问题。这也意味着，恒大1300亿战投“股转债”风险已不存在。而战投之所以悉数力撑恒大，皆因其有三大杀手锏：01|现金流充足尽管受到疫情黑天鹅的影响，恒大的销售数据却逆市飘红。公告显示，截至9月24日，恒大实现销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。若能顺利实现“金九银十”2000亿的销售计划，恒大将在10月末提前实现6500亿销售目标。销售高增长也将带来强劲的回款，按照上半年约90%回款率计算，全年回款有望达7200亿，外加手握2046亿现金流，确保恒大拥有充足的现金流。02|持续“减负”稳健经营高负债率难题是房企挥之不去的达摩克利斯之剑，“三道红线”监管的出现更是让“减负”成为房企今年的重头戏。恒大在这方面冲在前面，今年3月31日就宣布实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，核心就是降负债。即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元。自新战略实施以来，降负债的成效显著。截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元，足见其“减负”决心。03|资本市场红利如果说地产是恒大的引擎，那物业和汽车无疑是恒大未来业务增长的“双翼”，现在二者也都在资本市场迎利好：一是物业分拆上市已获香港联交所批准，29日晚间已递交上市申请并披露招股说明书；二是恒大汽车申请科创板上市已通过董事会审议。这些都对恒大的现金流起到正向作用。

资本市场的眼睛是雪亮的，近日包括德银、摩根大通、里昂、美银、野村、巴莱克银行、星展、联昌、华泰、渣打、瑞银等十多家国际投行集体唱多，表示恒大拥有充足的流动性，不存在违约风险。近日恒大旗下的三只股票更是强势反弹，市场信心已全面恢复。现金流充沛、负债率大降、资本市场红利，在市场风浪面前，恒大的这三大杀手锏足以让其朝着更稳健的方向前行。