公积金贷款是能贷多少贷多少好「住房公积金贷款贷多少万最划算」

前两天，小编前两天整理了常熟近期房贷利率，将部分银行的房产商贷利率做了汇总。

不少朋友提出了疑问，除了银行商贷，我是不是还可以选择使用公积金贷款，那么公积金贷款到底能贷多少？应该满足哪些条件呢？

今天，这篇文章的的主题就是常熟公积金贷款，一起来看看。

公积金贷款介绍

根据常熟的公积金政策，贷款额度是有限制的。

个人首套最高可贷45万，二套房最高可贷30万；家庭首套最高可贷70万，二套最高可贷50万。

当然，有一点需要注意的是：申请贷款前，必须连续、足额、按时缴纳公积金满6个月，这是申请公积金贷款的大前提，这一点大家要切记。

苏州公积金使用要求：

借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：

（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

（二）无公积金贷款余额；

（三）首次或第二次办理公积金贷款；

（四）购买苏州大市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

（五）首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%，第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%；

（六）能够落实贷款担保。

注意点一：

公积金贷款购房限使用两次

当前实行的公积金贷款是有使用次数限制的，限首次或第二次办理公积金贷款，既要看个人也看夫妻贷款次数，第三次停止贷款。

购房者及家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，不能申请公积金贷款。

网友问题：2016年第一套房公积金贷，已还清；2021年第二套商贷又买了一套；现想买一套新房，能办理公积金贷吗？

回复：您好，因为您在2016年已经有一次公积金贷款记录，所以再买房属于第二次使用，是可以实用公积金贷款的。

注意点二：

可贷额度与账户余额、缴存基数有关

根据当前实行的公积金政策，首套房个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。具体的可贷额度主要与缴存基数、账户余额，贷款次数有关。

这里的额度是统一规定的额度，但在实际贷款中，最终可以贷款多少额度，还与缴存基数有关。

所谓的缴存基数，简单理解就是与家庭收入有关，即每个月根据缴纳的公积金额度的多少，可以测算出家庭收入是多少，从而判定一个家庭的还款能力。

此外，还有一点需要注意的是：家庭可贷额度，是家庭成员分开计算，算出各自可以贷款的额度后，再累计加在一起。

注意点三：

异地公积金贷款

根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从6月11日开始，苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）可以在苏州（含常熟）贷款买房。

注意点四：

组合贷款

做纯公积金贷款的，除了公积金的可贷额度外，其余的都为首付。

首套房个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。按照常熟目前的动辄200万的房子来看，首付压力是非常大的。

所以，更多的人看好的是公积金和银行商贷的组合形式，也就是我们常说的“组合贷款”。

一来首付压力不大，二来整体利率较低，月供压力适中，确实是最优选择。

不过，还有几个注意点。首先，最高可贷额度并非人人都能达到。对于普通工作者来说公积金月缴存不是很多，在估算贷款前最好拨打市民热线，或者向公积金中心柜台咨询，确认可贷额度。

其次，组合贷款由公积金和商贷两部分构成，部分银行对于其中的商贷部分是有额度要求的，在购买前与银行信贷经理做好确认，以免贷不了款损失购房定金。

第三，组合贷款的利率与纯公积金贷款、纯商贷存在一定区别，主要为其中商贷部分。部分银行会对购房者资质进行审核，有可能会上调商贷部分利率，这个也要在定房前做好确认。

写在最后：

好了，今天的公积金贷款介绍到这里就结束了。如果您有任何关于公积金贷款问题的，可以拨打公积金热线电话12329。

欢迎在下方留言，小编也会一一给您解答！

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