买房交了定金签了合同又后悔了怎么办「客户买房交了定金现在后悔了怎么办」

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【问】许多多：房妹房妹房妹，签订了《商品房认购书》并交了定金，现在后悔了，可以退吗？？？

【答】房妹子：你好！不知道你们的认购书具体内容是什么？如果明确约定交的是定金，那么一般是不能退的。“定金”就是预先付给开发商的金额：如果你违约，定金不退，如果开发商违约，就必须向你双倍返还定金，简单来说它是一种法定的担保形式。一般来说是没办法退的。

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【问】Byron：请问一下联发君领壹号读的是什么中学，初中和高中是什么学校

【答】房妹子：你好！目前高新区的楼盘初中应该是划片高新区第一中学，至于高中完全是凭实力哈，龙海一中、龙海二中、高新区一中……说白了，能上哪儿一切将以分数说了算。

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【问】在路上：房妹，我买的中梁高层顶楼，看网上好多人说顶楼会漏水，想咨询下现在新建的小区漏水几率大不大？

【答】房妹子：你好，顶楼漏水问题在早些年会比较普遍。现在因为多数都是大牌房企，各大开发商在顶楼施工还是比较规范的，尤其是在防水上。保温层，找坡层，细石混凝土保护层，面砖等等，漏水的现象比较少见了。但毕竟是顶层，上面没有任何覆盖物，随着房屋折旧，仍然有一定风险。一般开发商防水保护是五年，后期得靠大修基金，这也是为啥顶楼价格低的原因。

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【问】石璐生：你好房妹子，咨询您一下。夫妻名下有两套房。一套有贷款，一套未用贷款，房产证上只有女方名字。用女方公积金贷款，离婚房子都归女方。男方再买房算首套还是二套?

【答】房妹子：你好，这种情况下，建议你到不动产登记中心去查询一下您名下有无房产，如果名下没房没贷是可以算首套；如果查出来名下有房，那可能需要先做析产，房子如果有贷款，还需要把贷款全还清再析产，房子归老婆，男方再购房也属于首套。

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【问】姚宇鹏：你好，想问下房妹子，买的是新房已经拿到钥匙了，契税这块是自己交还是开发商交？开发商交的话还要出400代办费，觉得有点亏。还有，契税要四万五，想说想装修，契税先不交可以吗？

【答】房妹子：你好！房屋契税一般是自己交的，不是开发商交。但是事实上法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定。就漳州来看，大部分楼盘好像都是开发商代交的。契税可以推迟交，但一般规定的是收房之日起90天内就要缴交。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，最大影响就是不能办理按揭，再比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。