买房贷款用公积金好还是商贷好「住房公积金贷款合适还是商贷合适」

时间：2021-10-11 14:25:33

买房子贷款一直是一种流行的方式，以前分为公积金还有商业贷款

首先来说说公积金，公积金常见的特点：

第一：公积金的贷款利息更低

第二：公积金贷款金额有限

第三：行署单位是公积金办理处对接商业银行

首先第一条：公积金是一种法律允许范围内的获得低利息的方式，但是公积金有的地方是不支持的，只对当地的城市有用，但是随着政策的现在也逐渐放开，部分地区相互之前也是支持的，这对外地工作的人群无疑是美好的

这里说一下第二条：公积金众所周知大多数最多能贷款60万，随着人们家庭人口增多，父母年龄上涨，目前居住的小房子已经不能满足日渐增多的生活压力，但是公积金的贷款金额有限，并不能友好地解决问题所在，所以大多数人会选择商业贷款

说到商业贷款，商业贷款特点：

第一：由基准利率往上上涨基数进行贷款利息测算

第二：受众人群广，贷款金额高

第三：直接对接商业银行

首先第一条：自从银行贷款改革之后变为LPR进行利率调整，现在市面上基本都是这种形式，不同于之前的商业银行基准利率，只变换基准的情况，现在是相当远双方都进行调节，之前只是基点变换，而（LPR的制定标准可以自行百度）

图片：

说一下第二条：也就是受众人群的问题，商业贷款可以覆盖大多数有贷款需求的人群，贷款金额也是由本地政策进行调节，有时候是30%首付，有时候是40%首付，像小编我的家乡就是部分地区是30%,部分地区40%，还有的是20%（当然这些说的都是首套房子的情况）贷款的金额就是相对的变化为80%、70%、60%等，但是它的弊端就是利率高，总共的利息高，一般能达到和本金对等的情况，这时候就很不合适了，所以很多人，这时候选择了长贷短还，也就是长贷款，过几年还一部分，这样可以从本金中进行衰减，那么利息相应的会变少

说完了公积金和商贷的情况，小编会想了有没有一种方式，把他们结合起来呢?

这里就提到了组合贷款，首先说一下组合贷款就是先贷款公积金的部分，剩下的由商业贷款进行贷款，这样就使用了公积金的低利率还有商业贷款的大金额，这回，总该满意了吧，但是现在又出现一个问题，组合贷款的利率怎么算，还有适用的人群，以及组合贷款的期限还有贷款金额怎们测算？

我们先看一下百度百科的组合贷款的定义：

组合贷款_百度百科 (baidu.com)

说白了就是既可以使用公积金还可以使用商业贷款

组合贷款的特点：

第一：既可以使用公积金还可以使用商业贷款

第二：受众人群更加的缩小范围

第三：对接的是公积金办事处合作的银行

当然相信大家了解到很多城市现在都有组合贷款的试运营情况的发生，但是并不是很普及，大家可以根据公积金、商业贷款、还有组合贷款特点自行进行选择，以上的观点都是个人观点

谢谢大家! ! ! ! !