职工买房申请住房公积金贷款后 会影响公积金账户余额的使用吗

住房公积金是按照住房公积金管理条例的规定，由用人单位和职工按照同比例缴存，用于解决职工住房问题的专项基金，这是我国住房制度改革过程中，推进职工住房市场化、商业化的重要举措。

住房公积金由用人单位和职工个人按照同比例缴存，职工个人是按照本人上年度的月平均工资作为缴存基数，缴存比例最低为5%，最高为12%，有的地方还建立了补充住房公积金。缴存住房公积金的目的主要解决住房问题，对于没有住房需求的职工，还可以用于租房居住的费用，房屋大修或是房屋装修的费用等，同时也是本人的一笔存款。

缴存住房公积金以后，最大的优势就是自己在买房时可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的利率会大幅度低于商业贷款的利率，这对减轻职工购买住房的资金压力有很大的帮助。因此申请住房公积金贷款成了很多人的首选。

但要申请住房公积金贷款，其条件和门槛还是比较高的。首先是单位和自己要缴存住房公积金，现在很多地方已经允许灵活就业人员个人缴存；其次是住房公积金的缴存要达到当地住房公积金贷款规定的最低缴费年限，最低缴费年限的规定各地不完全一致。

按照各地的规定，还必须要具有完全民事行为能力，具有有效身份证件，没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款，无公积金贷款余额，具有购买住房的合同或协议，且首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好，能够提供公积金中心认可的担保方式等。

除了这些条件以外，你所购买的房产项目是否属于住房公积金贷款的项目，能够支持住房公积金贷款的商品房项目，要和住房公积金中心签订合作协议。如果你购买的楼盘开发商没有和住房公积金中心签订合作协议，则该楼盘不能办理住房公积金贷款。

每个人能申请多少住房公积金贷款的额度，这也是有明确规定的。每笔公积金贷款额度不得高于当地公积金贷款最高额度；不高于按申请人申请时其住房公积金账户缴存余额的倍数、缴存时间系数确定的贷款额度，不高于扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款，不高于按借款申请人还贷能力系数确定的贷款限额，申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素等。

也就是说住房公积金贷款的额度，和自己每月缴存住房公积金的额度、缴存年限、工资收入、偿还能力和个人信用等有着密切的关系。如果住房公积金贷款额度低于除了首付比例之外的购房款总额的，住房公积金贷款额度不够的，还可以申请商业贷款。

申请住房公积金贷款是一种贷款的种类，和申请商业贷款在本质上没有差别，只有利息高低之分。很多人基本上都不能完全依靠住房公积金贷款来解决全部的购房贷款，多少都会申请一定的商业贷款来做补充，这也是组合式的房贷模式。住房公积金贷款的比例如果高于商业贷款的比例，自己的购房成本也会大幅度降低。

申请了住房公积金贷款以后，不影响住房公积金账户余额的提取和使用。住房公积金贷款是购房贷款的一种方式；住房公积金账户是个人账户存储的一种方式，二者的形式完全不同的，个人账户的钱不和是否有住房公积金贷款挂钩。不管有没有住房公积金贷款，住房公积金个人账户的钱，都可以按照当地的规定，用于偿还住房公积金贷款或是商业购房的贷款。

住房公积金个人账户里的钱，根据住房公积金贷款的年限或是商业贷款的年限，只要个人账户还有钱，基本上都可以都可以按照当地的规定，按月或是按照季度定期提取，也可以根据住房公积金贷款合同的规定，每月缴纳的住房公积金用于和住房公积金贷款月偿还金额进行对冲。

综上所述，职工申请住房公积金贷款以后，不影响住房公积金账户的使用，但这种使用是有限制的，也就是只能用于偿还住房公积金或是商业购房贷款。也就是在贷款没有还清之前都是可以定期提取的。