北京公积金在渭南买房怎么使用「渭南公积金贷款额度怎么算」

很多渭南有购房意向的置业者去售楼部了解房产时，都会问置业顾问一句“支持公积金吗？”

公积金贷款作为住房贷款的一种方式，还是有很多优惠可以享用的，一直以来都受到广大渭南市民的青睐，但实际上，你真的了解公积金吗？在实际操作中还有很多人在公积金的使用上仍然存在误区，现在就和小编一起来看看，都有哪些误区~

1.可以直接提取公积金付首付吗？

不可以！许多渭南置业者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付，但这是不对的！公积金的一般使用原则是“先消费后提取”，这就说明只有在购房后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金的储蓄余额。不过还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等等。

2.是否只要缴存就能贷到高额度？

不是的！公积金贷款不同于商业贷款，公积金贷款能贷到多大额度是根据申请人的还款能力、房屋情况、住房公积金账户余额和贷款限额等几方面综合决定的，并不是想贷多少都可以的！举个例子，如果在渭南贷款购买的房屋总价为30万，而购房者的公积金存储余额有40万，他只能提取用于渭南买房的30万公积金，剩余的10万公积金则不能提取。

3.子女可提取父母住房公积金吗？

不一定！有些渭南置业者的购房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。事实上，各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，父母使用子女的公积金贷款是不被允许的，具体可不可以提取，还要看渭南的政策是怎样的！

4.是否可以多次使用公积金贷款？

不一定！公积金贷款并不是想申请就申请的，对于公积金贷款的申请次数，主要取决于各地公积金中心规定的贷款政策。一般来说，公积金贷款的使用一般只能申请两次，并且是以家庭为单位，在达到两次使用标准后，第三次贷款申请就会被“驳回”，不予申请。

5.租金多少就可提取多少公积金，是这样吗？

有规定！虽说租房能够提取公积金，但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上，大部分城市都对每月租房提取公积金的数额上进行了上限规定。比如，北京就明确规定：“租房提取公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年租房总额超出家庭年工资收入规定比例部分。”

6.未婚情侣能一起申请公积金贷款吗？

不可以！事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但男女朋友是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人的额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

7.个人不良征信会不会影响公积金贷款？

会影响！公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期记录，公积金管理中心可能会拒签。

看完这些，该怎样用公积金买房有正确的认识了吗？

文章来源：网易房产渭南楼市未来走势如何？央行发布的这一报告透露出耐人深思的细节！渭南最新房价地图，城区4大区域3涨1跌！快看看哪涨了...楼市观察|渭南老城区、市中心区、市政新区、高新区 哪个区域更有竞争力？【房价】2018年渭南楼市年终总结之房价篇【品牌】2018年渭南楼市年终总结之品牌篇【区域】2018年渭南楼市年终总结之区域篇【土地】2018年渭南楼市年终总结之土地篇