南京市公积金贷款政策个人及家庭最高贷款额度「南京公积金最高可以贷款多少钱」

南京再出重磅消息！就在昨晚（2月2日），南京住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，新政自发布之日即2018年2月2日起正式执行！

在该细则中明确提出：高层次人才公积金最多可贷120万，夫妻双方均为高层次人才可分别按人才类别计算个人可贷额度，即家庭最高可贷240万！南京再次释放重磅力度从全国抢人才，其意义重大，值得关注！

新政主要看点：

1、提公积金付房租最高每月1800元：符合《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，每月最高可达到1800元；

2、用公积金贷款最高可贷120万元：高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，按照现在每人最高可贷30万来计算，也就是高层次人才买房公积金贷款最高可贷120万。

3、夫妻均为高层次的家庭，最高可用公积金贷款240万：夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度，即家庭最高可贷240万。

4、高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

5、细则自2018年2月2日起正式施行。

政策原文如下：

为贯彻落实我市人才强市发展战略，切实加大住房公积金对高层次人才扎根南京的扶持力度，加快推进人才安居工程建设，按照市政府《关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知》（宁政发[2017]99号）、《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（宁政发[2018]1号）和我市住房公积金有关规定，制定本细则。

一、提高租房提取限额

《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

二、提高贷款最高可贷额度

高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。

三、办理条件

（一）租房提取

《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

（二）住房公积金贷款

《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

四、办理方式

住房公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。

联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

五、办理流程

（一）租房提取

1.柜面提取。

在南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请办理。

在南京市江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到五郊区住房公积金分中心申请办理。

审批后，提取资金全部转账至本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡。

2.网上提取。待高层次人才信息联网后，将推出人才租房提取网上业务。

（二）住房公积金贷款

申请人凭购房合同在全市承办公积金贷款业务银行（目前共有21家，详情可通过“江苏政务服务网”、“南京住房公积金管理中心”网站、“南京公积金”微信公众号和“南京公积金”手机APP查询）中任意选择一家银行申请贷款。

受理银行工作人员通过业务系统比对、审核申请人是否为高层次人才及人才类别，业务系统自动按相关优惠政策办理。所需材料与现行公积金贷款一致，无需提供人才证明。

本细则自印发之日起施行。

怎样才算是高层次人才？

南京对人才认定共有A、B、C、D、E、F六大类，其中前三类被认定为高层次人才。

A类人才：是指国际国内顶尖人才，包括诺奖得主、两院院士、“千人计划”、“万人计划”顶尖人才及团队等

B类人才：主要以省333工程第一层次培养对象为参照

C类人才：主要以省有突出贡献的中青年专家为参照

D、E、F类人才：分别主要以正高级、高级和中初级专业技术资格为参照

2018年1月7日，南京市政府发文，针对人才安居工作进一步实施再发补充意见，出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，明确高层次人才首套房不限购，公积金最多可贷120万！

市委一号文补充文件出台，划重点：

1、高层次人才购买自住住房公积金住房标准放宽4倍，即120万元，支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，而南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额是30万。

2，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，技术凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

3、A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

4，普通高校毕业生申请住房租赁补贴由2年延长至3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

5，扩大高校企业自建人才公寓规模，加快租赁住房与共有产权房等保障房建设力度。

2018年南京公积金贷款、提取大全

今年南京公积金提取，将有这些新变化：

1、取消住房公积金提取申请单

职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单，以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。

2、开展购房提取网上业务

职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房的，可以在该中心网上办事大厅申请办理提取。

住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息，利用“互联网＋”和大数据技术，帮助职工实现“足不出户、轻松取钱”。

3、开展同行提取通兑业务

在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取，方便职工就近选择网点申请提取，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。

南京公积金提取所需材料

提取公积金购买商品房所需携带的材料：

1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4. 购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5. 代办须提供代办人身份证原件。

提取公积金购买二手房所需携带的材料：

1. 本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 房屋所有权证原件。

3. 购房发票原件，如：现金（转账支票）。

4. 契税完税凭证。

5. 存量房买卖合同原件。

6. 代办须提供代办人身份证原件。

备注：

1. 购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

南京公积金逐月还商贷

一、办理公积金逐月还商贷的条件：

1、公积金贷款已结清（或者根本没贷公积金），商业贷款还没结清；

2、公积金账户留存余额大于或等于该账户月缴存额的12倍；

3、买普通住宅才行，办公、商业、别墅和酒店式公寓（45年以下产权）等都办不了；

4、如果是南京市公积金（仅市公），所归还的贷款必须是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行。

备注：

南京提取公积金逐月还商贷

目前省、市公积金都可以办理逐月还商贷。

二、提取额度

南京市公积金

1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍；

2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

江苏省级机关住房公积金

借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。

三、办理公积金逐月还商贷所需材料：

1、贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

2、人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）；

3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户（卡或存折）；

4、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

四、办理公积金逐月还商贷的银行：

具体是指本市承办住房公积金业务的商业银行。目前有：建行、工行、农行、中行、交行、南京、中信、招商、兴业、浦发、平安、民生、华夏、光大、江苏、广发、紫金、邮储18家银行。

南京提取公积金交房租

提取条件：

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用（只能是当年房租）。

提取额度：

1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；

2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

提取凭证：

1、本人和配偶身份证原件。（未婚提供本人身份证）。

2、结婚证原件（未婚不用提供，离婚提供离婚证）

3、房产证复印件。

办理时间：全年均可办理，一年办理一次。

公积金异地如何转移

1、如果是从外地跳槽到南京工作：

将外地公积金转入南京，只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》（代办提供）、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请，职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。

2、职工离开南京到外地工作：

其个人住房公积金账户封存后，可申请将其住房公积金账户转入工作地，具体办理要求以转入地中心规定为准。

附：20种情形可以提公积金

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为规范提取审核操作，将提取审核事项分类如下：

1、购买商品房的；

2、购买二手房的；

3、购买公有住房的；

4、购买经济适用房的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租住公共租赁住房的；

7、租住商品住房的；

8、离休、退休的；

9、出境定居的；

10、职工死亡或被宣告死亡的；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

20、差错调整。

南京公积金买房流程

买房流程

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图l南京链家