海宁购房政策最新「外地人在海宁买房需要什么条件」

2019-01-16 17:18 | 海宁日报

现在买房，贷款的人估摸着有9成吧

去年6月20日

嘉兴全市重启商转公贷款业务

也就是商业贷款转为公积金贷款

不少海宁人十分关注

各网点也有不少人前去咨询

最近，

关于商转公贷款又有最新通知！

商转公贷款不再分期分批受理

↓↓↓

关于商转公贷款受理有关事项的通知

为进一步简化业务办理，自2019年1月14日起，全市商转公贷款不再分期分批受理，贷款条件及受理地点仍按《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》（嘉公积金〔2018〕29号）文件规定执行。

嘉兴市住房公积金管理中心

2019年1月14日

此前考虑重启后

办理商转公贷款业务人数较多

商转公贷款业务的受理采取

分期分批、就近办理的方式进行

现在不再分期分批受理后

也就没有了已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款

申请年份批次的限制

之前错过的小伙伴

这次也可以去了

再来回顾一下有

关商转公贷款受理的相关事宜吧

什么是商转公贷款？

指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

商转公要符合这些条件

申请商转公贷款须符合本市住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件：

1．申请人为本市行政区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金;

2．申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；

（注：原商业贷款借款人及共同借款人必须有其一缴存公积金。即不动产权证上的产权人必须至少有一人缴存公积金。）

3．具有稳定的经济收入，个人信用良好 ，具有偿还住房公积金贷款本息的能力；

4．申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款；

5．所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续;

6．商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录;

7．同意以所购住房作抵押；

8．对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

这几种情况会影响商转公：

1. 没有办出不动产证及抵押的；

2. 账上余额提完的；

3. 两年内有逾期记录的；

4. 在公积金委贷银行外的商贷的；

5. 目前夫妻加未成年子女名下有三套房的；

6. 公积金缴存在嘉兴市外面的；

7. 已经办理组合贷款的；

8. 公积金贷款额度用完的。

申请额度与年限

▸申请额度

1．不超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款最高限额；

2．不超过按公积金贷款计算的可贷额度；

3．不超过原商业贷款余额（取整至千元）。

▸申请年限

1.不超过商业性个人住房贷款的剩余年限；

2.不超过住房公积金贷款规定的可贷年限，商品房最高30年，二手房最高20年，且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年（含）。

申请商转公贷款需要哪些材料？

1．借款人、共同借款人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

2．原商业性个人住房贷款借款合同；

3．房屋《不动产所有权证》；

4．购房人为两代人的需提供直系亲属证明。

5. 申请人的银行借记卡；

6．借款人商业性个人住房贷款近两年的还款记录及贷款余额证明；（申请人授权银行出具）

7．公积金缴存地及购房地不动产中心出具的不动产登记信息证明；（申请人授权银行出具）

具体流程看这里

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去哪里办理呢？

注意哦，申请商转公贷款应到原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点办理。

目前，海宁有11家银行

有公积金延伸服务网点

综合：禾点点、嘉兴市住房公积金管理中心

记者：刘芳璐

新媒体编辑：戴震宁