中山银行按揭房贷款「中山房子限购吗」

房价与房贷，向来是购房者最在意的两个数字，在房价高企的背景下，房贷利率相差一点点，还款总额可能相差数万或者更多。近日，佛山新房首付仅2成、贷款成数放开至8成的信息掀起了楼市圈一股小波澜。

根据“广州微博房产”发布，佛山非限购区购房首付最低2成，且已有银行证实确有其事。微博原文如下：

【确认！佛山非限购区购房首付最低2成】今日，朋友圈传出消息，佛山新受理的非限购区房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合：名下没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉！

据佛山邮储银行合作的按揭公司，其相关工作人员回复称：确实是最新政策，同时满足以下三个条件的客户，即日起可申请2成首付，购房款最高可以贷款8成，二手房与合作准入的一手楼盘都可以。

①非限购区域房产

②名下完全没有贷款记录

③查册没有房产

按照以上要求，该政策的受益者是尚未有房产的购房者，而根据“广州微博房产”提供的另一份图示，可以明显看到三水、顺德为不限购区域。

中山多家银行表示“没有新政”

虽然有一定条件限制，但是可贷款高达8成于购房者可谓大利好。以单价15000元/平、面积100平米的房子计算，3成首付与2成首付相差15万，于一个普通家庭而言是一个不小的数字。

那么中山银行有跟进这个“新政”吗？乐居编辑向中国工商银行、中国农业银行、广州银行、渤海银行、兴业银行等多家银行进行了解，得到的答案均是否定的。相关工作人员均表示并没有收到调整可贷款成数的通知，依旧是7成，具体房贷利率也没有调整。

此外，乐居编辑也向地产中介公司乐有家相关工作人员进行了解，得到的回复是中山按揭贷款规定没有变化，佛山可贷8成的情况只是个别银行。对方还透露，由于消息传播得太快，有银行已暂停该政策。

房贷利率下调趋势有限？

没有新政，那房贷利率是否有松动的可能呢？

融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

融360分析师李唯 一称，1月份首套房利率下降的城市数量出现减少，与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。

根据中山编辑2月份了解到的中山19家主流银行房贷情况，首套房房贷利率基本处于上浮15%状态，二套房房贷利率上浮在15%-30%之间。其中工商银行、招商银行、广发银行、浦发银行、东亚银行、兴业银行首套房房贷利率环比1月均有所下降；中国银行、中国农业银行等9家银行环比无变化。而建设银行、邮政储蓄银行、广州银行、民生银行4家银行利率出现回升。

链接：最新！利率现下降趋势！2019中山2月房贷利率表出炉！

公积金贷款可2成首付

2成首付买新房，在中山也是存在的。根据中山市公积金相关管理规定，使用公积金贷款首套房或第二套房，首付均为2成，两人最高可贷款80万元。须知道，公积金房贷利率仅3.25%（其中二套房利率需上浮10%），相当于基准利率的66折。

此前因为中山公积金贷款限定面积、单价而导致许多购房者无法享受这一优 惠，但自2018年8月已取消该限制。如今在中山申请公积金贷款购买新房，需满足的条件是：公积金缴存人最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款）。

链接：中山公积金新政：不限价不限面积！一套二套首付均2成！