中山公积金提取新定2021「中山个人自缴公积金」

近日，中山公积金陆续出招，各种放宽政策一波接一波，你准备好买房了没有？

但依旧有不少粉丝没有搞懂中山公积金贷款、组合贷或提取的问题。

今天，就让企鹅君一次性让你搞懂！

现在先来回顾一下，今年出台过的中山公积金支援放宽政策！

支援1

缓解还款压力的“泉水”来了！

就在前日（5月25日），中山明确，可申请缓缴公积金贷款！

·受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。

·受新冠肺炎疫情影响的缴存人，在2022年12月31日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不进行罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

支援2

5月13日，中山公积金中心微信公众号连发两条关于公积金贷款的消息，为购买装配式住宅贷款优惠及公积金二手房贷款。

01

二手房公积金贷款

20年楼龄以下可做3成首付

在我市购买二手房申请住房公积金贷款，申请人需在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料，到贷款受委托银行申请评估交易房产，办理贷款资格认证，并向承办银行提交材料办理相关手续。

一、贷款对象

1、在我市缴存住房公积金的职工。

2、本人或配偶任意一方户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的异地缴存住房公积金职工。

二、贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。

4、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。

注：借款人以家庭为单位，第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请（住房公积金贷款次数最多两次）。

三、首付比例和最高贷款年限

这也是本次公积金贷款政策的最大亮点，主要集中在框架结构类别。

新的政策为：框架结构1-20年楼龄，首付可做3成，最高贷款年限30年；21-25年，首付4成，最高贷款年限25年；26-30年，首付5成，最高贷款年限20年。

此前，这类住房公积金贷款申请3成的门槛，一般为5年内楼龄；5-10年为4成首付；10-15年5成；15-20年为6成。超过20年的楼龄较难申请贷款，且年限很短。

四、所需材料

办理时，除需提供借款人及配偶、房屋共有权人、原业主的个人基本材料，及现场填写的材料外，还需提供以下材料：

1、二手房网签备案合同；

2、评估报告；

3、首期收据及银行盖章的交易凭证；

4、原业主的不动产权证书（或房地产证及土地证）；

5、用于还款的银行存折（卡）。

注：异地缴存职工需提供缴存地、户籍地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明（有效期为三个月）。

02

购买装配式建筑商品住房

公积金贷款额度可上浮20%

为进一步推动中山市装配式建筑发展，中山市对申请使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品住房的职工，其公积金贷款额度可享受20%上浮优惠。

具体案例如下！

贷款案例一丈夫31岁，月缴公积金1400元，妻子28岁，月缴公积金1000元，两人购买一般商品住房可申请公积金贷款约68万元。购买装配式建筑商品住房享受优惠后，可申请公积金贷款90万元，相较一般商品住房贷款额度增加22万元。

贷款案例二丈夫38岁，月缴公积金2500元，妻子35岁，月缴公积金1900元，购买一般商品住房可申请公积金贷款约90万元。购买装配式建筑商品住房享受优惠后，可申请公积金贷款108万元，相较一般商品住房贷款额度增加18万元。

注意！上述例子供参考，具体贷款根据职工的不同情况，以最后审核为准。

支援3

4月24日，中山重磅人才新政发布！将投入50亿元！

其中提到，完善人才在中山购买首套自住房公积金贷款额度上浮优待政策，国家或省重大人才工程人才、特聘人才、正高职称人才、博士、获评中山市首席技师以上的高技能人才可获得上浮5倍的贷款额度。

支援4

4月1日，中山住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化住房公积金业务流程的通知》。

据公告显示，4月1日起，职工办理公积金贷款“冲还贷”业务不受金额限制，取消原单次最少冲还2万元的限制，并取消公积金贷款逾期后不能直接办理“冲还贷”的限制。

职工以非销户方式提取住房公积金的，时间间隔由原90天或以上缩短为30天。

支援5

3月1日，也是2022年度最早放宽政策的开端，中山公积金宣布贷款购房，最高可贷90万元！

看到这些，不少人还是对公积金贷款在平时购房中使用或者是提取充满疑问，没关系，现在就来将疑问一一解决！

商业贷款能否转公积金贷款？

我目前的贷款是商业贷款，可否转为公积金贷款？

根据《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》第六条的规定：缴存职工在本市行政区域内办理商业性住房按揭贷款购买自住住房的，尚未结清原商业性住房按揭贷款，如符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款（含组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款。

中山现行的“商转公”贷款条件如下：（1）须经过原商业贷款银行同意；（2）申请人符合我市现行公积金贷款的申请条件；（3）申请人需为原商业贷款放款时的借款人，不能增加。

申请装配式建筑可上浮20%的公积金贷款额度，什么是装配式建筑？有哪些房子是属于装配式建筑？

装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

装配式建筑是现代工业化生产方式的代表，目前中山正大力推动建造方式创新，发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑。

装配式建筑项目名单

住房公积金贷款年限和申请人年龄相关么？是如何确定的？

根据中山市住房公积金贷款实施细则，申请人的住房公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男职工为65周岁；

机关事业单位的县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65周岁、其他女干部为60周岁、女职工为55周岁。

已经申请了租房提取，每月都收到提取资金，现在计划购房，想申请公积金贷款，要怎样办理？

职工需先停止租房提取业务，再办理公积金贷款申请。

公积金贷款结清后，要多久才能申请新一套房的贷款？

公积金贷款结清后，可以马上申请新一套房子的公积金贷，不需要间隔。

我是自愿缴存公积金的，可以申请公积金贷款吗？

根据2018年12月10日发布的《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》的相关规定，在本市居住的年满18周岁的自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员、在本市就业的台港澳人员或外国人，连续正常缴存6个月以上的，购买、建造、翻建、大修本市行政区域内自住住房时可以申请住房公积金贷款。

目前公积金的可贷额度是怎么计算的？

目前，中山住房公积金贷款个人申请最高额度为50万元，二人共同申请最高额度为90万元。

可贷额度与申请人的年龄、工资基数、公积金月缴额、收入情况、债务情况等多项因素相关。

在我市购买二手房申请住房公积金贷款，申请人需在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料，到贷款受委托银行申请评估交易房产，办理贷款资格认证，并向承办银行提交材料办理相关手续。

上下滑动查看申请贷款资料

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一、贷款对象

1、在我市缴存住房公积金的职工。

2、本人或配偶任意一方户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的异地缴存住房公积金职工。

二、贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。

4、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。

注：借款人以家庭为单位，第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请（住房公积金贷款次数最多两次）。

三、首付比例和最高贷款年限

四、所需材料

办理时，除需提供借款人及配偶、房屋共有权人、原业主的个人基本材料，及现场填写的材料外，还需提供以下材料：

1、二手房网签备案合同；

2、评估报告；

3、首期收据及银行盖章的交易凭证；

4、原业主的不动产权证书（或房地产证及土地证）；

5、用于还款的银行存折（卡）。

注：异地缴存职工需提供缴存地、户籍地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明（有效期为三个月）。

住房公积金组合贷款、提取一站式办理政策解读

为进一步深化“放管服”改革，简化缴存职工办理公积金贷款、提取业务流程，市公积金中心推出了住房公积金组合贷款、提取一站式办理，

缴存职工申请住房公积金组合贷款时可同步申请住房公积金提取，将原来需要放款后办理的公积金提取流程，前置于贷款申请流程中，减少资料重复提交，更加方便群众办理偿还贷款提取业务。

申请组合贷款、提取一站式办理，需要办什么手续？

申请办理公积金组合贷款的缴存职工，贷款申请人及其配偶在办理住房公积金贷款时，可同时签订《委托转账提取住房公积金同意书（组合贷款）》，并提供委托转账提取收款银行卡复印件（需申请人签名及指模）。

住房公积金组合贷款、提取一站式办理，在哪里申请？

·购买本市一手房的公积金贷款申请人及其配偶，可在开发商收件环节时同步申请。

·购买本市二手房的公积金贷款申请人及其配偶，可在贷款银行收件环节时同步申请。

目前哪些贷款银行可办理组合贷款、提取一站式业务？

目前我市共有12家公积金贷款业务受托银行可办理。分别是建行、工行、中行、农行、交行、农商、广发、浦发、中信、招商、邮储、东莞银行。

住房公积金异地贷款可办理组合贷款、提取一站式业务吗？

不可以。因为异地缴存职工公积金账户不在我市，组合贷款、提取一站式业务目前仅支持住房公积金本地贷款。

已办理住房公积金组合贷款、提取一站式业务，贷款发放后，还需要到公积金中心办理该套房产的提取业务吗？

不需要。已办理住房公积金组合贷款、提取一站式业务的职工，在贷款放款后，委托提取协议即时生效。

申请人正常按月还款，市公积金中心将按照委托提取自动转账业务审批规则为其办理住房公积金提取，按月审批，职工无需前往市公积金中心办理提取手续。