7月1日起没有买房「第一个月房贷超出预计」

01

最近老是听到这么一句话：

“买房吧，救市会救到你买为止”。

5月是政策调控最密集的一个月。

据不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策。截止23日，全年房地产调控政策次数高达290余次。

各地的稳楼市政策密集出台，不断给市场注入信心。

●5月1日．岳阳市推行契税优惠和购房补贴

●5月1日．梅州市降低二套房首付比

●5月1日．无锡市个人住房转让增值税免征年限“5改2”

●5月3日．徐州出台18条政策，包含降息、降首付、放松限售等

●5月9日．苏州市二手房取消限售年限

●5月9日．扬州取消部分限购政策

●5月10日．沈阳市二套房首付比例降至40%

●5月10日．南京调整新房限售政策，放宽贷款利率

●5月11日．无锡人才购房最高补贴1000万元

●5月12日．宁波象山公积金最高可贷80万／户

●5月13日．常州市第二次公积金贷款首付30%

与此同时，央行大幅降息，首套房贷利率、5年期LPR、首付比例均下调！

5月15日，央行、银保监会发文指出，首套商业性个人住房贷款利率最多可下调20个基点。5月20日，央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR从4.6%下降至4.45%，下调15个基点。这两项政策叠加，使得首套房和二套房的最低贷款利率分别达到4.25%和5.05%，同时，不少城市取消了“认房又认贷”，使得这一调整还将惠及一批改善需求。

高层出面，总理喊话政策能出尽出！

5月18日，李克强总理主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。

会议强调：5月支持政策能出尽出；稳地价稳房价，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产行业作为中国经济重要压舱石，楼市稳中向好的大趋势已经形成。

多年以后，再回首！

5月，有可能是房地产市场在2022年最关键的一个月份。

02

在这个物价和原材料上涨的时代，

请给我一个房价下跌的理由！

青椒涨价22%-30%

韭菜涨价26.9%-40.3%

鸡蛋涨价26.7%-35%

西红柿涨价17.8%-31.6%

茄子涨价26.8-31.1%

烤鸭涨价22.9-46.8%

莲藕涨价19.3-25.7%

木耳涨价26.7-30.7%

炒粉也暴涨27.2-51.6%

.......

新拍的土地八年涨了5倍

沙子从800一方涨到2100了

人工从150一天涨到300了

水泥涨价10%一15%

电线涨价5%一10%

木材涨价15%一30%

塑料涨价30%

铝材涨价30%

铁涨价30%

纸箱涨30%

不锈钢暴涨40%

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%

.......

在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代，

你还有什么理由不买房？

物价飞涨，货币贬值！

请给我一个房价下跌的理由！

03

10年翻了近10倍

看看某一线城市地产涨价史

2006年房价6500/㎡，你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌！

2007年房价12000/㎡，你没有买房，你在期待新的政策去调控房价！

2008年房价16000/㎡，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

2009年房价19000/㎡，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘！

2010年房价25000/㎡，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

2011年房价27000/㎡，你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！

2012年房价32000/㎡，你没有买房，你说房价涨得有点离谱，估计要崩盘了！

2013年房价35000/㎡，你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！

2014年房价37000/㎡，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

2015年房价43000/㎡，你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了！

2016年房价54458/㎡，你没有买房，出台了二胎政策，个税抵房贷，地王加持！

你真的觉得房价会降吗？

即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。

04

一直在努力地赚钱，

为啥还是穷人？

平时省吃俭用，为什么存下钱的还是不多？

因为你一直在观望。

曾有一套70万的房子出现在你面前，你嫌贵了！1年后100万，你说要是当时买下来我现在就发财了。

曾经有一套差3万你咬咬牙就能买到的房子，你说再等等吧等我存够了钱再来买?

我只想说：如果你现在不买房，3年后，你还会说同样的话。

05

是什么决定了人生的命运？

一生之中，决定人生命运的，往往就是几个关键选择。

有些选择是无足轻重的：

比如晚饭吃炒菜还是吃火锅？

旅游选择去云南还是去海南？

出差是坐高铁还是坐飞机？

但有些选择是关乎命运的：

比如在老家发展还是去北上广深？

自己创业还是进公司打工？

嫁给张三还是嫁给李四？

今年买房还是明年买房？

大多数人认为只要自己够勤奋努力就能改变命运。

其实，决定你人生80%的结果，都是来自你20%的关键选择。

10年前，当你决定卖了北京的房子出国留学的那一刻，你在国外混了多高的文凭已经不重要了。因为北京的房子后来已经涨了十倍。

这个世界就是这样，搞方向厉害的人，永远在领导搞技能厉害的人。

普通人总以眼前的利益为导向，导致永远赚不到未来的大钱。

如何才能做出正确的选择？

1. 基于未来，舍掉现在，做好决策

2. 把大愿望拆解为最小执行目标

3. 先干起来再逐步优化，先跑通，再跑熟，最后才能跑精

06

改变命运的五次机会

第一次：出生在有钱的家庭

第二次：通过学习改变未来

第三次：通过婚姻改变现状

第四次：通过奋斗改变命运

第五次：通过买房改变命运

如果前四次你都没抓住，那就别错过第五次！

07

抓住6月购房窗口期

今天你咬咬牙把房子买了，

当房价上涨的那天，

你一定心存感激。

退一万步讲，即便房价没有大涨，

但你成功为自己添置了一套不动产

进可攻，退可守。

万一哪天落魄了，

可以把房卖了还可以东山再起!

楼市观察，专注为地产人提供有价值的干货！