重庆贷款首付比例「重庆首付5万以下的楼盘」

9月2号，为了提振买房人信心，重庆因城施策，再次公布了刺激房产的大利好措施。

这次的政策是在住房公积金上动脑筋，主要有这么两条：

一是“职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%”；

“多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%”；

二是“住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元”。

除此之外，还扩大了住房公积金的支持范围：深化川渝住房公积金“互认互贷”。

降首付，提高贷款额，这对买房人来说，可是实打实的好处，可以缓解不少房贷压力。

但这些措施能起到多大的作用呢？

信心比黄金贵一万倍。

有信心时，一切皆有希望。

就像从泰山山顶向山脚推石头，只需要在山顶推动一下，石头不仅自动就能到山脚，还能滚出老远老远。

失去信心后，再去挽救，就是千难万难。

就像把石头从华山山脚推到山顶，即使重量不大，也得费老鼻子劲儿，还不一定能推到，很可能在半道就没劲儿了。

目前的房地产市场就处于“失去信心后的挽救”阶段。

银行的“三道红线”让市场信心开始崩坍，之后又有了“七条政策”，再到后来的各大头部房企暴雷，比如恒大、融创，市场信心跌入低谷。

然而，这还没结束，更加严重的情况出现了，疫情开始肆无忌惮的肆虐。到今天，已经是第三个年头了。

在如此境况下，最开始的房地产调控也没有丝毫放松，甚至加码干。全国各地的政策调控次数加起来甚至可以达到一天好几次。

这更加影响了刚需买房人、炒房客的信心。

此时的大家都在观望，都想着把钱握在手里，甚至更有已经买房的人开始断供。

直到后来，被疫情逼得没办法了，才又把本来已经打算塞到床底下的房地产给掏了出来，想指望它继续发光发热。

然而，重拾信心，不仅需要时间消化，更需要很多很多刺激性的利好托底。

这次重庆调整公积金贷款上限，降低四分之一的首付比例，都是刺激房地产信心的利好举措。

可能起到多大作用就是另外一回事儿了。

在此之前，各地已经出台了很多利好措施，比如掏出降低房贷利率这个终极大杀器，再比如取消限购。

可这些措施起到的作用真心不多。

就拿各大房地产上市公司的2022年中报来说，虽然不至于惨不忍睹，但表现也很疲软。

比如龙头房企万科，2022年中报的营收增长了23.82%，但净利润却只同比增长了10.64%。

再比如另一家房企龙头保利发展，在近两年如此多的利好刺激下，2022年中报的净利润同比增长也只有5.11%。

不过，虽然各项利好措施现在看起来起到的作用很小，但小积累，大改变，就看拐点什么时候到来了。

当市场重拾信心，那就会一飞冲天，朝气蓬勃。

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