住房公积金贷款常见问题「公积金贷款需要注意哪些事项」

第二期

公积金购房具有很多好处，如购房时可享受低利息贷款；可降低首付款比例；利息可以抵减个人所得税；还款方便、灵活。那么也有很多朋友不知道自己的公积金缴额能否买房，以下整理出几点公积金买房常见问题，供朋友们参考。

1

要交多久公积金才能贷款买房？

武汉的公积金，交六个月就有贷款资格，但是由于缴纳时间太短，贷款额度不会很高，所以我们一般至少是要交一到两年。具体要交多久？看你要贷多少，交的越多越久，贷的也就越高。

2

公积金还款等额本息和等额本金有什么区别？

等额本金是每月还的本金相同，利息越来越少，一开始月供高，往后越来越低。等额本息是每月月供一样，前期利息占比高，所以等额本金的还款总额较少，但前期还款压力大，适合目前资金充足或者准备未来几年提前还款的人选择。等额本息，总额多，但是月供一直不变，配上公积金3.25的利率，适合长期还款。

3

申请公积金贷款后还能变更还款方式吗？

可以的，除了放款当月和每年的一月份不能办理之外，其他时间都可以随时变更等额本金和等额本息这两种还款方式，而且自己就能用手机申请。

4

商贷比较多，公积金贷款额度不够怎么商转公？

在办理商转公的时候，因为要和银行结清商贷，所以需要自己把差额一次性补上。商贷比较多，在办理之前就要权衡一下自己是否有还款能力，能不能够及时还上。

5

夫妻都有公积金，一起申请会更有优势吗？

两个人肯定是比一个人更有优势的。但是武汉最高贷款额度不管是一个人还是两个人都是70万，那优势在于两个人的账户余额和月缴基数是可以累计计算的，更容易达到贷款70万的要求，缴纳的时间系数是以主贷人一个人的为准。

（本文章内容分为三期2/3）

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公积金贷款买房常见问题（一）

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