在长沙商业贷款转公积金贷款 须提供房产抵押吗「长沙商转公积金贷款」

日前，有市民在长沙市长信箱咨询：为什么长沙市不能如其他省份一样，推行公积金“顺位抵押”政策，由公积金中心审批贷款过后，直接与商业银行对接结清？

7月10日，长沙住房公积金管理中心在市长信箱做出回复。回复称，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是将所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款；如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。使用其他房产作为抵押时，无需提前结清商业贷款，放款时长沙住房公积金管理中心将与商业银行直接对接。

长沙住房公积金管理中心表示，未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）规定，办理住房公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

根据市长信箱的另外一份回复，若借款人无法提供有效的房产作为抵押物，则无法办理商业贷款转公积金贷款业务。

潇湘晨报记者 牛蕊