公积金贷款如何缩短年限「公积金贷款申请延长5年」

传说中的“八一新政”还是来了，不过力度并没有网上流传的那么大。
延伸阅读：新政发布！公积金最高贷款限额上浮20%！这个家庭优先享受！
仅仅针对三孩家庭，限定条件为“购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款”，满足条件的，公积金最高贷款限额上浮20%。

这条政策的影响范围非常有限，如同我们后台团友们的留言一样，恐怕大部分人的反应都是“就这？”

后续会不会有重磅的新政跟上还未可知，或许我们可以考虑一下究竟什么样的政策才能“有效救市”。

前几天一条微博热搜引起了广泛的关注：“房地产专家呼吁给年轻人降首付”。

专家表示应该将首付降至15-20%，让年轻人提前进入市场，并延长贷款时间至40年。

对于这个观点，评论区的网友们各执一词，有的表示这是利好，有的则表示，这是变相加杠杆，风险不容忽视。

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当然对于大部分购房者来说，最真实的想法还是：首付降了，总价又没降，月供高得离谱，依旧没钱买。
不过对于真正有需求的刚需来说，对降首付的意愿度还是非常高的。
参考身边部分朋友的想法，比起每个月工资交给房东，他们更乐意尽快买房，而降首付就能为预算不足的他们提供一个快速“上车”的渠道。
实际上，全国已经有多个城市施行了降首付政策，并且越来越有蔓延之势。

据贝壳研究院数据显示，截至7月下旬，监测的103个重点城市中，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

总体来说对市场会有一定拉动力，但是同样有限，而且不同城市、不同区域的影响差异度会有明显不同。

另外，杭州实际上也有区域已经“降首付”。

不限购的临安，早在今年6月初就爆出有银行实行首套房首付2成、二套房首付3成的利好政策。
据了解，该政策目前也实施，首套房首付2成，二套结清贷款可做到3成，需要注意的是，公积金贷款不享受。

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很刺激，但是效果呢？

并没有长期的“促活”作用，整个市场大家都有目共睹。
当然这也与临安的区位属性有关系，如果在杭州限购区放开，效果会更加显著。

可以肯定的是，政策面不会停。

7月28日，信息量巨大的中央政治局会议召开，其中关于房地产的表述是：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

首先有两点不变，就是“房主不炒”的定位和“支持刚性和改善性住房需求”。

另外有两点需要特别注意的表述：
1.因城施策用足用好政策工具箱。

相比于以前提出的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，“用足用好”显得更加坚定，全国各地在楼市政策方面，还有很大的空间。

2.压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这是“保交楼”首次进入政治局会议的表述，面对房地产困境，交付已经是一个亟待解决的重点问题。

而中央政治局会议中提出这一说法后，各地方政府势必也会加强管控管理，减少风险爆发的可能。

据了解，已有多个城市针对“保交楼”出台相关政策，比如温州提出“共益债 续建”预重整模式，郑州也提出了“棚改统筹统还”“收并购”“破产重组”“保障性租赁住房”四种项目纾困模式。

之后或许还能看到更多城市大展拳脚、各显神通。

再次强调一下，如今杭州的市场困境，大家不买房的理由，归根结底就两点：一没钱，二没房票。

眼下新房还要再加上一点，担心交付有风险，信心不足。

促活市场，目前有效的手段也就是针对以上三个问题。

当然没钱的原因是更深层次，更社会化的问题。
此前国务院印发了6方面33项稳经济一揽子政策措施，“稳经济，促增长”将是一项未来长期任务。

楼市方面，一定程度上放开限购，拓宽房票渠道；以及重振大家对楼市的希望、对抗风险的信心，是当下最为有效的救市政策。

与此同时，拉动人口流入，让身在杭州这座城市的居民对各区域发展前景保持希望，是促活楼市的“底色”。

后续杭州会不会“因城施策用足用好政策工具箱”，就让我们拭目以待。