外地有房,在北京买房算二套吗「外地房卖了北京买房算二套房吗」

现在买房时，大家十分关心的就是首套还是二套，毕竟首套和二套的差别还是很大的。因为个人情况不同，每个地方的政策也不同，所以在判断首套还是二套，要具体情况具体分析。如果在外地有房产，在北京再买房，算不算二套呢？

北京现在是全国范围内，认房又认贷，认房主要是只在北京是否有房产，认贷，是指在全国范围内的贷款记录。公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。所以在外地有房，如果是贷款购买，无论是否还清贷款，再贷款买房都算二套。 将会执行二套房的贷款比例。

那么关于北京二套房的贷款政策，你一定要了解!

1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

2、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

3、如果使用公积金贷款，实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。注意借款申请人须具有北京市购房资格，而且是申请贷款支付所购住房的房款。

以上就是对在外地有房，北京再买房是否算二套的解释，如果无法判定是首套房还是二套房时，建议咨询房管部门，希望对大家有帮助。