阜阳第二套房利率「2019阜阳二套房贷政策」

还记得此前出台的房地产救市政策吗？无论是房贷利率降至最低、提前还款0违约金，还是执行首套房贷款政策、引导3%~5%优惠，目前都停留在鼓励、引导阶段，甚至得到了官方证实...

NO.1 | 壹

阜阳二套房公积金利率还是1.1倍？

近日，有网友在人民网留言板咨询关于住房公积金的贷款利率问题。该网友表示：

我在阜阳市下边县城已经有一套商业住房，没有使用公积金，目前商业贷款也已还清。目前想要在阜阳新买一套改善型住房，想使用公积金贷款，不知目前公积金贷款执行什么贷款利率（是首套房，还是二套房）。

来源：人民网地方领导留言板

对此，官方回复称：

经查，根据住建部财政部中国人民银行中国银行监督委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）和住建部财政部中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件要求，以家庭为单位，购买第二套住房，公积金贷款利率在原有利率基础上上浮10%。

您若再次购房应为第二套房，首次使用公积金贷款，首付比例不得低于20%，利率是首套房贷款利率的1.1倍。

来源：人民网地方领导留言板

NO.2 | 贰

房地产救市九条落实不易！

5月18日，阜阳出台《关于有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，从九个方面作出要求。

来源：阜阳市房屋管理局

1、未交付的在建在售商品房项目交付期限可顺延30日

2、新出让土地可按土地起始价的20%缴纳竞买保证金

3、房地产开发企业确有困难可延期缴纳税款

4、房地产开发企业确有困难可延期缴纳城市基础设施配套费

5、允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金

6、各金融机构不得无故抽贷、断贷、压贷

7、金融机构提供充足的信贷额度加快放贷速度

8、公积金贷款额度上调

9、引导房地产开发企业提供购房优惠

政策固然可喜可贺，但真到落实方面，还是有一定的局限性。

询问的一些相关政策的业务，均被“鼓励性政策，目前尚未接到通知”这样一句话给打发了。

还有相关媒体提到贷款利率降至最低4.4%被留言怼，但经过了解后，不少银行确实都有不同幅度的加点。

不过，目前平均4.9~5.1%的利率（工商银行/农业银行目前首套房最新利率为4.9%），再加上公积金提额10万，相比之前省了几万块肯定是有的。

NO.3 | 叁

房地产仍是阜阳支柱产业！

日前阜阳市召开的《全市稳经济工作暨5月份经济运行调度、项目建设“百日攻坚”、项目谋划“百日会战”行动动员部署电视电话会议》中提到

“全力稳住经济大盘，确保上半年GDP增速实现既定目标。要持续扩大项目投资，强力推进“双百行动”，大力实施工业投资千亿计划，用好“星期六会商”机制，加快基础设施、民生事业、房地产等重点项目建设。”

房地产仍是阜阳支柱产业之一，再加上此前面向开发商的多条举措，所以无论是买过房的还是没买的，都不用过于担心“烂尾”问题。（小房企可不敢保证...）

但从置业顾问口中可以得知，近期购房群体多是：首套房、小户型、刚需用户...一些面向改善用户的举措并未落地实施，取得相应成效。

NO.4 | 肆

结语

结合近几个月的政策风潮，我们不难看出，房地产到了不得不改变的时刻了。

在当前环境下，阜阳城市经济发展也面对着重重压力，因此楼市一直没有回暖。“救市”举措的出台，是阜阳官方为了维护房地产市场整体平稳平衡健康发展，帮助提升购房者信心，提高房企拿地积极性，激发区域市场活力和满足刚需购房者的住房需求而进行的举措。

因此，这些政策短时间推进的收效一般，对长久的实行应该不会有太大的影响。

而且，阜阳发布的房地产政策也是非常有针对性的，是阜阳响应国家因地制宜政策，根据具体区域的房地产市场状况做出调整，适合解决阜阳楼市现状，相信阜阳楼市也将会在政策的引导下重拾信心，平稳平衡的健康发展。