许家印恒大欠多少钱「曹德旺犀利点评许家印 恒大欠款2万亿 自身资本仅39亿 」

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“许家印总共39亿的资本，贷款可以做到2万亿！”

这句话是著名企业家曹德旺在今年12月12日举行的第九届中国企业家发展年会上说的。

虽然曹德旺并没有像许家印一样做过“中国首富”，但是其自身却被广大网友誉为“中国首善”。高屋建瓴之下，其发言真实性可见一斑。

39亿撬动2万亿的资本，这可是比曾经马云还要“辉煌”得多的战绩！马云旗下的蚂蚁金服，也只不过是凭借30亿的本金撬动3000亿的杠杆。

按照曹德旺的说法，39亿的注册资本，却贷出了近两万亿，如此高的杠杆肯定会出问题。

那么问题来了，这些钱从哪里来，恒大又为何能够借到这么多钱呢？

可能很多人会认为，恒大的负债大部分来自于银行，其实可能还真的不是！

根据今年10月份央行负责人在2021年第三季度金融统计数据发布会上的透露，在恒大集团总负债中，金融负债占比其实不高，还不到三分之一，拖欠银行以及各类金融机构的钱大约6000亿。

恒大欠得最多的是谁呢？是供应商！据悉，截至今年上半年，恒大拖欠供应商的钱高达9600多亿，其中包括2000亿的商票。

但是问题来了，恒大注册资本仅39亿，是如何欠下这近2万亿的欠款呢？

其实说起来，还是行业问题。

众所周知，最近几十年来，房地产行业一直是一个“暴利”行业，仅仅是大众熟知的中国首富就出了好几位。此外还有一系列地产大亨也都是大家耳熟能详的，比如王健林、许家印、王石、孙宏斌、冯仑、潘石屹等等。

但是需要知道的是，往前倒推20-30年，上面这几位可都算不上是真正的有钱人，而 房地产又是一个耗资甚巨的行业，那么他们是如何做大做强的呢？很简单，借贷。

起初是通过银行借贷，后面又向各种金融机构借贷，发行各种债券，再到后面上市融资等等。说得通俗一点，房地产行业就是典型的“借鸡生蛋”，房地产企业之间的竞争就是比谁跑得更快。

以恒大为例，其第一个项目是金碧花园，仅一年的时间，从拿地、建房到销售、入住，恒大就完成了整套流程。

此后，就是不断地循环复制，其他房地产巨头大多也走的是这种“短平快”路线。

由此，房地产行业的竞争就开始逐步从正常的借贷发展到“人有多大胆，地有多大产”，高杠杆开始成为房地产行业的常态。

如果房价一直涨，销量一直长红，那么没问题，恒大的高杠杆还可以撑下去。但是正如曹德旺所说，如此高的杠杆，总会有暴雷的一天，区别只是早与晚！

别看房地产企业表面风光，在高杠杆模式下，他们也是踩着钢丝在发展。为了快速回笼资金，他们别出心裁地想出了首付买房模式，极大地促进了销量。

但是殊不知，这也为自己的暴雷埋下了隐患。

只需首付三成，就能买下一套新房，听着很诱人，实际上却不过是房地产商门转移高杠杆的一种手段。

首付越低，杠杆越高。大多数人基本上都在以1比1.5的杠杆买房，原价100万的房子，最终花费超150万是再正常不过的事情。

更重要的是，有些人买的还是期房，如果开发商不能按时交付，一旦成为了“烂尾楼”，那么买单的最终还是这些普通买房人。

简单来说，通过“首付买房”模式，房地产企业把自身的高杠杆转移了一部分到买房人身上，不仅榨干了普通买房人几代人的积蓄，甚至于连业主未来几十年收入的一部分也都悄悄赚走。

试问，已经被各种套路榨干了的普通人如何能够撑得起继续上涨的房价呢？

所以，对于恒大这样的房地产企业而言，高杠杆是历史遗留，属于积重难返，暴雷是必然！

实业兴邦，炒房误国。

其实从几年前开始，央视方面就曾多次强调“房住不炒”的政策，只是恒大似乎并没有放在心上。

当万科高喊口号“活下去”开始业务瘦身的时候；当王健林开始“卖地还债”的时候；只有恒大还在坚持扩张，用高杠杆在全国范围内大肆拿地、修楼盘、卖期房。

试问，如此作为的恒大能不暴雷吗？

此外，根据最新消息显示，自12月3日工作组入驻，12月6日恒大风险化解委员会成立以来，许家印已经被强制售出恒大近3亿股份。并且还有消息称恒大将会被粤海（广东国资委）、信达（财政部）、越秀（广州国资委）、国信（深圳国资委）一分为四。

由此可见，在有关部门出手之后，恒大危机已经开始逐步走向正轨，恒大事件或许不久就将画上句号。

但是这背后依然有一个问题值得我们深思，那就是还有没有和房地产一样高杠杆的行业？还会不会出现第二个恒大？最终又由谁来为这些高杠杆企业买单？