融创贷款多少亿元「融创融资成本」

8月20日晚间，融创中国（01918.HK）公告披露，公司获得金融机构2.8亿美元的定期贷款融资，融资所得款项用于集团现有债务再融资。

根据公告，融创作为借款人，香港上海汇丰银行有限公司、中信银行(国际)有限公司、瑞士信贷银行股份有限公司新加坡分行、兴业银行股份有限公司香港分行、恒生银行有限公司、德意志银行新加坡分行、摩根士丹利及安泰商业银行股份有限公司作为贷款人，中国建设银行(亚洲)股份有限公司作为融资代理人，订立一份融资协议。贷款人向公司提供合计金额为2.8亿美元的定期贷款融资，并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下，总金额将增加至不超过4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月，但融创在公告中并未提及贷款利率。

按照融资协议内容，如果出现以下情况，融资代理人可依照大多数贷款人的指示通过向公司发出事先通知，取消该融资并且宣布所有未偿还贷款连同应计利息及其他应付款项立即到期及支付。包括：孙宏斌、其家族成员及其家族信托不再合计持有公司30%或以上的已发行股本、不再持有股东大会上可投票数至少30%投票权的已发行股本；孙宏斌和其家族成员以及家族信托不再共同控制公司，以及孙宏斌不再为公司董事会主席。

2019年以来，国内涉及房地产融资的政策整体偏紧，融资收紧的效力也正在显现。

根据国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比前6个月回落0.3个百分点；房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比前6个月回落0.2个百分点。房地产企业自筹渠道的资金来源减少，1-7月自筹资金累计增速2.8%，较前6个月下降1.9个百分点。

但开发商对资金的需求依旧迫切。

中国指数研究院监测的结果显示，2019年前6个月，内地房企累计发行海外债93只，融资总额高达2430.47亿元，较2018年下半年环比增加了104.82%。但境外发债成本较高，从2016年开始海外债的发行成本逐年提高，到2019年6月已达到8.76%。另一家中原地产研究中心的统计数据显示，2019年7月1日以来，已有超过20家房企发布美元融资计划，涉及资金高达170亿美元，刷新历史纪录。

融资需求急切的同时，房企的偿债压力也不容忽视。

Wind数据显示，未来五年房企海内外合计债务到期规模达2.93万亿元，其中2019年到期债务为6178亿元。从2019年开始，未来五年房企国内债券到期规模达2.14万亿元。其中2019年、2020年偿还规模分别达4648.80亿元、4430.66亿元，2021年债务规模更是达到7155.06亿元。计入短期债券后，上述数字还将更高。而在海外债方面，根据Wind数据，2019年房企海外债到期规模将达225.80亿美元（约合1529.66亿元），历史首次突破200亿美元关口。