房地产公司债务违约「房企债务违约怎么办」

原创 付博士 付博士说经济

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最近几个消息，让我们对房地产更加担忧。一直以来，房地产不是房地产，而是金融，几乎所有的房地产企业实际上是个金融企业，其玩的是资产、债务和流动性。但，因为三个红线的出现，几乎所有的房地产企业的流动性被限制。三个红线的背后是去杠杠、降低债务比。但是，之前房地产企业的债务比太高了，杠杆率太高了。三个红线下来后，一堆房地产企业可以纷纷出现问题，有的已经开始暴雷，如恒大如宝能，还有融创。这些可都是大名鼎鼎的大企业啊。但是，日子却被流动性给破坏了。

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第一个消息是恒大的老总许先生拿住最后的130亿资金去博一把新能源企业。

物业公司账户上的134亿资金没啦。

而许先生在公司会议上号称三个月恒驰5必须量产，必须的必须。

恒大的投资人、债务人都无法逃脱了，和许先生一起都恒驰5新能源汽车的量产吧，如果不成功，那么大家就一起沉没吧。

这或是最后的搏斗！

第二个消息是宝能集团姚振华先生的“下落不明”事件。

近期因为一份送达公号，却因为姚振华先生的“下落不明”而闹的纷纷扬扬，虽然事后得动澄清，但是资本市场风声鹤唳啊！

巧的是姚先生也要全力投入新能源汽车，也希望借助新能源汽车项目翻身。

但是，新能源汽车项目更是烧钱的项目。

而现在宝能集团的债务已经开始出现违约，这说明公司流动性已经出现严重问题。

第三个消息是乐视白衣骑士的孙宏斌先生和其融创公司。

孙先生在业界绝对大名鼎鼎，但是最近也是麻烦缠身。

最近的一个消息是孙先生和融创公司打算“躺平”，即公开违约。

截止到2021年6月底，融创中国总负债为9971.22亿元，这仅仅是明面上的债务。而现在我们看到这家公司很多企业债券已经出现展期，这说明流动性极其紧张。

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三个消息都指向一个词汇，即流动性。实际上，大部分房地产企业目前最大的问题就是流动性基本枯竭，而后续的问题就是债务违约。一旦违约，那么整个企业就像多米诺骨牌一样，瞬间倒塌。就这么简单。现在的问题是一旦这些大企业出现倒塌，那么是否会发生系统性金融危机，这才是我们关心的问题；进一步的问题是是否会导致房地产整个市场出现严重问题，即引起房地产价格大幅下跌。这个是我们小P民最为关心的问题。目前来看，房地产企业出现金融问题已经非常现实，但是不会引起系统性金融危机，因为我们实际上在2018年就开始去杠杠，已经预备好隔离解决方案，核心目的就是不发生系统性问题。这就是国家的底线。但是，大型房企违约、发生倒塌问题必然会带来资产价格的下跌，这也是必然。