住房公积金怎么利用才是最大化「如何合理使用住房公积金」

买房的时候，公积金可不能乱用，每个人的公积金最多能用两次，用对了可是能省几十万，那公积金到底要怎么用？要注意哪些细节？个人总结以下几点：

第一，大部分的城市个人公积金额度最多60万，个别城市是30万，比如说50万的贷款，如果是三年的商贷，利率是5.6%，利息那就是54万，如果是公积金贷款利率是3.25，利息就是28万，利息上能省26万！普通阶层要攒好多年，所以说能用公积金贷款的，必须用。

第二，很多人分不清公积金贷款和公积金的提取，1、公积金贷款呢，是指一定的贷款额度之内，比如说你贷款100万，组合贷50万，使用公积金50万，算的利率就是3.25%，剩下的50万，就是商业贷，商贷利率5.6%，就是单纯的省利息。2、公积金提取就是平时租房、装修或者购房这类的，都可以提取缴存的公积金金额，想怎么用，就怎么用，没人管你。

第三，如果打算用公积金贷款，在贷款办理完之前，千万不要提取你的公积金，否则会影响贷款审批额度。

第四，公积金是不能直接抵扣的，比如说你一个月月供还款8000，公积金3000，不是说你单独还款5000就可以了，直接要还8000，可能是下个月公积金才会把这3000块钱打到你的卡里，一定要记住啊，公积金的账户和你的银行还款账户，是两码事。

第五，如果你有以下的情况，公积金贷款会很难批下来：信用可逾期6个月不还的、贷款预期24期以上的、当前信用卡和贷款有逾期不还记录的、有两年以上延期还款记录的、有过骗贷行为的、使用担保贷款，有担保人替还的，这些都有可能被公积金直接拒贷。

第六，如果买房是为了短期投资或者暂时过渡的，不建议用公积金，利率这么低，享受几年就浪费掉一次机会，不划算。