杭州 公积金 调整「杭州住房公积金政策」

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提问：房哥，我在杭州缴纳公积金已经一年多了，这个公积金有什么用途？

回答：在很多人印象中，公积金只能用来贷款买房，而鉴于绝大多数城市的房价太高，指望公积金买房也非常之难，很多缴纳过公积金的人抨击其"一无是处"，但这种"抨击"的理由根本就站不住脚。

公积金可不是只为"买房"而生，它的用途还是很广泛的，比如可以用来租房、房屋装修、给子女买房、看病，甚至还能在老旧小区改造中发挥作用！

根据杭州公积金管理中心消息，2020年度比上一年上调了3385元；上海和深圳也分别上调了4521元和4011元。

截止到2021年初，我国已有1.49亿人加入公积金缴纳队伍中来，按照一家三口计算，公积金涉及的人员有4.47亿左右，但相对于14亿的全国人口数，这一比例显然还有很大提升空间。

为了更好服务大众，公积金的改革一直都有，它并没有看起来那般"鸡肋"，随着改革的深入，房哥相信它变成"金条"的日子也不远了。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是宁波人，初中学历，可以在杭州临安买房吗？

青山湖板块怎么样？

回答：根据你的情况，可以在杭州临安买房。

不限购的临安，已经成为外地客进入杭州、投资杭州的最后一道门。随着地铁16号线的开通，推开这道门的人，有增无减。

临安的楼市行情在整个杭州都是排的进名次的，青山湖科技城更是临安楼市最火爆的板块。在2020年临安新房21次摇号中，有10次是青山湖科技城核心区的楼盘，青山湖板块火热程度可见一斑。

随着融入杭州进程的不断加快，青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地，越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷买地卖房。

提问：我想投资宁波或杭州的房产，无宁波、杭州户口，预算在250万左右。目前对宁波的金辉·宝龙广场和杭州的桃李湖滨有初步了解，请房哥给个建议，这两个楼盘怎么样？

宁波和杭州，哪个城市更有投资空间？

回答：杭州临安的楼盘：桃李湖滨，此楼盘均价：29500元/平，刷新了临安的新房价格天花板，距离地铁16号线“青山湖”站200米。这个楼盘预计近期首次开盘，投资价值属于中等水平。
宁波江北的楼盘：金辉·宝龙广场，此楼盘均价：27505元/平，这个价格在该地段是正常标准，距离地铁4号线“庄桥”站较近，走路10分钟左右。在三江口半径6公里内的范围，这个楼盘具有明显的性价比。
房哥总结：这两个楼盘的受欢迎程度在彼此的区域是差不多的，都处于一个开盘即卖完的标准，但也不存在买不到的情况。从杭州和宁波的发展来看，杭州是更好的选择，涨幅比宁波更快。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，不是杭州户口，没有杭州社保，如何才能在杭州主城区买房？

回答：最简单快捷的方式，是直接购买杭州的法拍房，即：被杭州法院拍卖处理的杭州住宅。外地户口购买杭州的法拍房，不限购。

提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

提问：房哥你好，诸暨的宝龙广场，住宅1.4万/平，可以买吗？

感觉这个价格太高了，有点下不了手，去年价格只有1.1-1.2万/平。

回答：宝龙广场值得买。
此楼盘是2020年诸暨新房销量第6名，仅次于印象枫桥雅苑、恒大滨江御府、海伦堡双樾府、祥生云境、新力帝泊湾。
去年卖1.1万-1.2万，今年卖1.4万，这个涨幅是正常的情况，符合通货膨胀原理。

提问：房哥你好！谢谢你的耐心解答！还有两个问题请教。

1.小孩是三年后毕业，就业区域不确定，大概率是学校附近的未来科技城。现在买房，总价200万预算，不能买科技城附近的，那只能买临平或大江东，请问房哥有没有折中的楼盘，既能先上车又能小孩以后就业自住？请房哥推荐几个楼盘？
2.在亚运会前，这两年杭州房价涨幅是最高的吗？亚运会后，怎么看待？

回答：1.根据你的情况，推荐的板块：未来科技城2.0、闲林，推荐的二手房楼盘：华门清水湾、新明半岛、闲林山水、绿城桃源小镇、竹海水韵，这5个二手房楼盘皆有200万总价以内的房源可售。

2.杭州房价涨幅乐观，在亚运会前会一直上涨。

亚运会以后的房价也会继续上涨，原因无它，全国能拥有“未来科技城”这种正宗规模的高科技区域的地方，杭州是排第一的，毕竟有阿里巴巴集团。
在未来，科技是核心竞争力。科技带来高薪工作，高薪工作让人才聚集，人才让城市发展，城市让房价上涨，这是一个良性循环。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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