买二手房如何使用公积金「二手房可以用公积金吗」

今天来聊聊上班族最熟悉的一种福利，说到这里，可能已经有朋友已经猜出这是什么了，没错，就是住房公积金。说到公积金，可能大家都不会感到陌生，然而，在实际生活中，大多都局限于用公积金贷款来买房，却不知道公积金还有其他妙用之法，今天小编就来教教广大购房者买二手房怎样用公积金才算巧妙。

一、买房没用贷款，可一次性提取

职工自购住房时不使用住房贷款，就可在签订购房合同前（含当月）与配偶一次性申请提取住房公积金，不过，需要注意的是，提取金额不超过购房价格。员工和配偶（未成年子女除外）一起购房，不使用住房贷款，购房人一方及其配偶可以按照上述办法一次性提取公积金。

二、买房用了商业贷款，可提取用于付首付

使用商业贷款向职工购买住房时，职工本人和配偶可以在签订购房合同（含当月）前申请提取住房公积金，提取出来的公积金可用于首付。职工及其配偶或者未成年子女以外的其他人共同购房并使用商业贷款时，借款人一方和配偶可以上述方式提取住房公积金。

在这里要注意了，除了上面这些提取条件之外，其他人是不得提取住房公积金的。

三、买房用了商业贷款，可提取用于偿还本息

使用商业贷款购房时，职工本人和住房公积金按照贷款合同约定的贷款，在本月（含本月）届满前可以申请提取的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

此外，如果你申请的是商业贷款，想提取公积金的话，可以这样做：职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房，使用商业贷款时，在这里要特别注意一点，一定要是借款人中的一人及其配偶可按以上方式提取公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致）。

四、买房用了公积金贷款或组合贷款，可提取用于偿还本息

职工本人和配偶在使用公积金贷款或者组合贷款购房时，可以在当月（含当月）前申请提取住房公积金，提取金额不得超过已偿还贷款本息。因此，记得了，在申请房贷时要灵活使用住房公积金了。

以上就是本文的全部内容了。既然你有缴纳住房公积金，那么在买房时就应该好好的享用住房公积金给你带来的福利和好处，总而言之，公积金的使用方式多种多样，购房者可根据自己的实际情况灵活运用，当然了，小编的建议自然是，各位购房者最好尽量不要让公积金在账户睡大觉，这样公积金才没算白交。