徐州住房公积金政策调整「徐州公积金政策有新变化2021」
近日，南京溧水、湖南长沙等地又放开限购政策，苏州常熟发布人才购房补贴新政，盐城公积金贷款最高额度上调至60万元，刚刚无锡也出台公积金新政，个人贷款最高金额上调至50万，家庭贷款最高金额上调至80万！
而徐州也迎来了购房利好，计划下半年开始办公积金偿还商业个人住房贷款业务。
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商业贷款可在符合条件时转为住房公积金贷款！
近日，有市民在徐州市政府网站上咨询，能否提取公积金偿还商业贷款？
市公积金中心给出了明确回复：计划下半年开办公积金偿还商业个人住房贷款业务。
市公积金中心答复说：1、我市已开办商业住房贷款在符合条件时可以转为住房公积金贷款业务，转为公积金贷款后，职工可以选择逐月或按年度两种方式进行提取还贷。
2、目前我中心已经开始对本市商业住房贷款相关数据进行分析调研，计划下半年开办住房公积金偿还商业个人住房贷款业务。
这对于有房贷的家庭来说是一项重大利好，如果每月能用公积金还商贷，将很多家庭缓解还贷压力。公积金偿还商业个人住房贷款业务一旦开办，会释放很大的购买力，对楼市也是有很大的帮助！
后续如何办理，什么时候推出，我们会持续关注！
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组合贷、公积金贷款、商转公政策
目前徐州公积金和商业贷款互通的相关政策，一是组合贷，二是商转公，先给大家介绍一下公积金贷款的政策。
1、公积金贷款
2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。
另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
①公积金贷款条件
· 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
· 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
· 有合法有效的购建住房证明材料；
· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
· 符合市公积金中心规定的其他条件。
· 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
②公积金贷款额度计算公式：
【（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
【（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
· 月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例 个人缴存比例）
· 个人还贷能力系数：按照40%计算
③公积金贷款年限：
· 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；
· 且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；
· 同时不得超过所购住房的剩余使用年限。
④贷款流程：
中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。
⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：
· 商业贷款已经结清；
· 确保该房屋的不动产权证已办理好；
· 借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；
· 建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。
2、组合贷款：是指公积金贷款和商业贷款组合使用。
2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。
①办理组合贷条件：
· 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；
· 首次使用公积金。
②办理组合贷的要求：
· 组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；
· 存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；
· 组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。
· 住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致；
· 住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。
③可办理组合贷的银行：
邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。
商转公： 是指商业住房贷款转为公积金贷款。
徐州商贷转公积金贷款需要符合以下条件：
需要单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工，购买自住住房且在无其它债务，无不良信用的情况下，可以申请。
办理“商转公”需要的材料，最重要的一项是：银行出具的一次性还清贷款证明或凭证（原件）。
也就是说，必须要把商贷的钱还完解押后才能申请公积金贷款，这让很多购房者为难。为此，市公积金中心开通第三方代还业务，对申请“商转公”没能力自筹资金还款的职工，提供代偿服务。
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徐州限售、限购、房产税费政策
不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。
限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
主要内容包括以下3点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
徐州市新房交易税
徐州市二手房交易税费
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