上海公积金贷款细则2020「2020年公积金购房贷款政策」

公积金贷款

最低首付比例

首套住房（家庭名下本市无住房和公积金贷款记录）

≤90㎡ 20%
＞90㎡ 30%

家庭无住房，有一次公积金贷款记录

普通住宅 50%
非普通住宅 70%

有一套住房，购买第二套符合改善型认定条件的（现住房人均不高于37.2㎡）

有两次公积金贷款记录的家庭

限制贷款

购买第二套非改善型住房的家庭

限制贷款

PS：其他条件

（1）在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

（2）在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

（3）在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

公积金贷款

贷款额度

利率

首套住房

有补充公积金，家庭最高120万（个人最高60万）

首套5年期以上利率为基准利率3.25%

无补充公积金，家庭最高100万（个人最高50万）

二套住房

有补充公积金，家庭最高100万（个人最高50万）

二套为基准利率的1.1倍。

无补充公积金，家庭最高80万（个人最高40万）

本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。

贷款年限计算

按房龄计算房龄5年内5-20年20年以上最高贷款年限30年35年-房龄15年
按主贷人
年龄计算房龄 男性女性最高贷款年限 65-年龄60-年龄

注：以上二者计算结果取低值。

Q&A：

1、第二套住房能否使用住房公积金贷款？

可以，对第二套改善性住房予以支持，即要求现持有住房人均住房建筑面积不高于37.2平方米。

PS：人均面积是家庭为单位，不以产证上人数为单位计算。

2、是否需要还清首套公积金贷款才能办理二套住房公积金贷款？

必须还清。

3、已经使用过两次住房公积金贷款，均已还清，还能使用第三次吗？

不可以。

4、住房公积金贷款如何认定首套住房及二套改善住房？

以家庭为单位，全国无公积金贷款记录且本市无住房，认定为首套住房；
有一次公积金贷款记录或本市已有一套住房，购买第二套改善住房的，认定为第二套改善住房；

全国已有两次公积金贷款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，不予受理公积金贷款申请。

5、异地缴纳住房公积金能否在上海购房中使用？

可以，贷款条件以贷款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。

6、港澳台居民是否可以申请住房公积金贷款：

可以，要求符合上海贷款条件，如按规定比例支付首付款，连续正常缴存住房公积金六个月以上，原有公积金贷款已经还清等。

7、上海住房公积金能否用于装修？

不能。

8、公积金贷款如何取出？

一般来说除了买房、无房租房，就等退休后取出吧。

9、住房公积金冲还贷的方式？

按年冲还，每年4月、9月，冲还住房公积金余额。

按月冲还，每月还贷从住房公积金余额中扣除。

10、公积金年冲好还是月冲还好？

年冲相当于提前还款，冲还的是贷款本金，月冲冲还的是月还款额。

年冲适合公积金账户余额多，贷款初期还贷压力不大；

月冲适合手头闲置资金少，减轻前期还贷压力。