北京住房公积金怎么贷款买房「北京首套房公积金贷款」

6、国管公积金的贷款额度的影响因素是哪些？

答：贷款额度的影响因素有下列2个，这2者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：

（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度降至60万。

（2）贷款比例。购买首套住房：最低首付款30%，最高贷款70%；购买二套住房：最低首付款40%，最高贷款60%。

7、国管公积金贷款年限如何确定？

按照账户余额计算，国管公积金缴存比例是8，也就是说，您账户里边的余额的金额乘以8-12倍，就是你的贷款额度，余5万贷款60万，余10万贷款120万，余20万可以取出一部分，首套上限120万，二套60万。（或让客户登录国管公积金网站，会有二维码，客户扫二维码即可出可贷金额）

贷款年限的影响因素有下列3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为25年。

（2）所购房屋的结构及年龄。砖混结构（混合结构）：47年-房龄，钢混结构：57年-房龄。

（3）申请人及配偶的年龄。64-主借款人的年龄。

8、公积金的提取，会影响贷款额度吗？

答：

市属公积金贷款：如果提取了公积金账户的金额，市属公积金贷款不受影响，也就是说就算公积金账户为0，均可以正常申请公积金贷款。

国管公积金贷款：有影响，和账户里面的余额有关系，余额多贷款就多。具体要求参考上一题。