市民买房用公积金付款 开发商限定37日内到账

图为购房合同中有关住房公积金付款的约定。

用住房公积金付款一般需要两三个月时间，开发商却限定37日内到账

市民买房遭遇“不讲理”条款

广西新闻网-南国早报记者 姜锋 实习生 罗超宇 文/图

如果用住房公积金付款买房，购房者要在接到通知后的37日内，把购房款汇入开发商指定账户；开发商将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在楼宇外墙设置安装的，购房者要同意且不收费。前者不是购房者个人可以决定的，后者可能挡住购房者家的窗户——买房签合同时遇到这样的不合理条款，市民该如何应对？

遭遇

买房遇不合理条款

今年9月，市民蓝女士看中了南宁市青秀区厢竹大道5号左岸工社小区的一套商品房，建筑面积50多平方米，单价1.3万多元，小区的开发商为广西岭南房地产开发有限公司（下称“岭南公司”）。随即，她交付2万元购房定金，并与开发商签订了《商品房认购协议书》。

前几天，蓝女士接到售楼人员黄女士的电话，通知她去交首付款和签订《南宁市商品房买卖合同》。签合同前，她和家人阅读合同及合同补充协议时发现，里面有两条约定非常不合理：

1.如果她用公积金付款，接到开发办理通知后7日内要提交所有的申请资料到公积金管理中心，并在递交申请后30日内付款到开发商的指定账户，否则按照剩余款项的万分之三支付违约金；

2.开发商将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在楼宇外墙、楼顶设置安装时，购房者予以同意并且不收取任何费用。

蓝女士说：“第一条约定非常不合理，因为公积金管理部门和银行什么时候审核材料和放款，这事不是我个人能决定的，一般情况下要两三个月，只能等着交违约金了；第二条也很过分，如果开发商把广告牌、霓虹灯装在我家窗前影响室内采光、通风，我也要接受？”

发现这些不合理条款后，蓝女士以书面形式递交给售楼人员一份更改以上内容的申请，但是得到的答复却是“这是开发商提供的格式合同，不能更改”。蓝女士表示拒签合同。售楼人员却提出，如果她拒签合同，就违反了认购协议的约定，已交付的2万元定金不予退还。

说法

“公积金限时条款”显失公平

蓝女士与岭南公司签订的这份《南宁市商品房买卖合同》，封面上有“南宁市住房保障和房产管理局、南宁市工商行政管理局监制”字样，那么这份合同的条款是否存在问题呢？

11月19日下午，南宁市房屋产权交易中心商品房管理科一名负责人介绍说，在商品房买卖合同中，条款内容必须包含主管部门要求的26项内容，其余内容则由开发商与购房者协商约定。该负责人查看了岭南公司的购房合同后说，该合同包含了必备的26项内容，蓝女士投诉的两个条款属于其他内容，由买卖双方平等协商并约定。

广西消费者权益保护委员会相关负责人介绍说，合同条款必须经过相关各方平等协商，并且是各方意思的真实表达，任何一方对合同条款有异议都有权提出修改意见，直到协商一致为止。在此案例中，合同虽然是开发商提供的格式合同，如果消费者有异议就有权提出修改意见。

记者通过12329住房公积金咨询热线得知，按规定，如果购房者提交的申请资料齐全，公积金管理部门必须在10个工作日内完成审核，通过审核的资料再交到银行办理其他手续。

黄女士是一家国有银行分管公积金审批工作的，她说，按照正常程序，购房者使用公积金购房的，从购房者申请到购房款汇入开发商指定的账户，一般要两三个月时间。

本报南国法援律师吴小欢看了这份合同后分析说，合同中有关公积金付款的规定显失公平——公积金的审批过程在行政主管部门和银行，购房者无法决定快慢，开发商设定这样的条款又拒绝更改，是故意让购房者违约，显失公平，法律是不会保护这样的约定的。

解释

会协商处理此事

针对蓝女士的疑问，11月20日上午，岭南公司负责销售的颜经理说，到目前为止，她还没有收到蓝女士要更改合同内容的书面材料，收到后会按照程序处理。她进一步说：“我们公司有法律顾问，蓝女士的材料经过法律顾问审核把关后，会与蓝女士进一步协商处理。”

到目前为止，已与岭南公司签订购买左岸工社小区房屋的其他购房者，如果用公积金付款买房，也会遇到同样的问题，他们需要支付违约金吗？针对这一问题，颜经理20日下午表示，经过与法律顾问沟通，他们正在考虑起草一份类似蓝女士情况的免责声明（即公积金付款按正常程序走，超出合同约定期限不算违约），然后报公司领导，如果获得批准会及时与蓝女士等购房者沟通协商。