襄阳商贷转公积金办理流程「襄阳商转公积金贷款怎样办理」
昨天小编发布了“商转公”的消息后
不少小伙伴儿在后台留言
想了解商转公的具体流程
小编也是多方打听
咨询了其他城市的一些朋友
下面这份商转公流程供大家参考
仅供参考哦！
废话不说了直接说正题，办商转公怎么办？
小编这位朋友是外省人，具体就不说了，他是今年3月开始办的商转贷。首先呢，他去当地的公积金中心预约交资料。预约排队等了个把月。去预约带了身份证，购房合同，房产证复印件。
襄阳这边小编不清楚需要不需要这个流程，但考虑到到时候办的人肯定很多，大家还是有个心理准备。
然后，正式交资料，就是带上公积金要求的贷款资料去交，当时他准备了很多东西，但还是缺，然后又回去补。补齐了就可以交，不用重新取号，一个号直到办好都可以用。下面是他提供的一些材料，大家可以先了解下。
强调一点的是
因为要签名，按手印
所以需要原商贷的人本人亲自去才行
第三步就是等，等公积金中心审查了2周，就喊他去指定的公积金中心正式和公积金中心签约。
第四步，要自己凑钱把商贷还完，就是要自己把原来的商业贷款结清，再到房交所办手续。朋友当时也没有那么多钱，就找担保公司借的钱。
第五步就是担保公司陪朋友去还款后，基本上就没有我朋友的事了，后续的工作就是担保公司在帮朋友在办，他们办完了通知朋友去领资料，就等中心放款了，朋友大概等到了7月，款放下来，还是比较快的。
有人要问了
商转公要不要把原来的商贷先结清？
目前有两种办理方式，一种是以贷冲贷方式，另一种是先还后贷方式。
以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。
先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。
不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
襄阳这边的具体细则还没有正式的发布，大家可以先参考解了下，有小伙伴儿了解情况的也可以在后台留言告诉大家，关于大家疑问的担保公司，小编下面会提到。
注意了！
下面小编再具体
总结一下详细的流程
第一步：贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 ；
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步：贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步：办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步：签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步：预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款，前面提到过，就不详细说明了。
第六步：贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步：办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
另外，小编需要强调下这四点！
1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的;
2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。
3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。
4、“商转公”必须请担保机构，襄阳市公积金这边到时候应该会给出相应的担保机构，大家不用担心！