大连公积金贷款流程详解「公积金贷款结清流程」

搜房网讯 拥有一套住房是每个人的梦想，相信绝大多数的购房者和小编一样，买房一般考虑的都是用公积金贷款，那住房公积金该如何使用呢？大连住房公积金贷款买房的流程又是什么呢?公积金贷款计算器如何使用呢?今天就给大家较为详细的讲解一番，给大家提供一点参考！接下来就是开眼的时刻了！

一、住房公积金申请条件

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

（注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。）

二、 住房公积金申报材料

 住房公积金申报所需材料

三、公积金最高贷款额度规定

本地最高贷款额度80万、异地最高贷款额度50万。

四、公积金贷款首付比例规定

① 首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。

② 二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

五、公积金贷款计算器

①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限

注：还贷能力系数为0.15。

②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

六、大连公积金贷款年限：

商品房：30年。

二手房：房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。

七、大连公积金贷款利率：

2015年5月11日起，大连住房公积金管理中心下调公积金贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率下调至3.25%，6-30年期的贷款利率下调至3.75%。此次下调后，公积金贷款利率已经低于2008年的最低纪录3.87%。