扬州公积金买房政策「扬州房产新政」
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据扬州官方消息，市住房公积金贷款最高额度有所调整：单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。该调整政策自2022年4月24日起施行，4月24日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。
图源：扬州发布
一、扬州利好政策频出，上调公积金贷款限额、降低房贷利率、延期还房贷等降低购房风险！
在上调公积金贷款最高限额之前，扬州的房贷利率也已经降至5年来新低，部分银行甚至能给到4.8%的优惠利率。
以商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例，可计算出：去年年底，利率在5.4%的水平，此时月供额为5615.31元，30年总利息为1021510.85元。而如今，一般可享受4.9%的利率，此时月供额为5307.27元，30年总利息为910616.19元。可看出，利率下调可省去一笔不小的开支。
因外部环境影响，部分银行最近也明确表示：符合相应要求，可延期还房贷。但各银行规定不同，具体参考各银行的房贷部回复。
而本次上调公积金贷款额度也是为了继续提振消费者的购房信心，政策上的持续松动，已经成为今年楼市的走向定调。
二、江苏多市政策密集出台，楼市调控逐渐放宽！
除扬州之外，从2022年初全国楼市利好政策就出现了“城传城”的现象，楼市积极信号陆续涌现，今年第一季度超过60城发布房地产相关政策，总量超百次，主要涉及放松限购政策、降首付、取消限购限售、为房企提供资金支持等。
1.无锡和淮安接连发布公积金新政
无锡公积金调整：本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为 50 万元；夫妻均符合条件的，最高调整为 80 万。此前，无锡公积金贷款，第一次使用个人最高 30 万，家庭最高为 60 万。
无锡住房公积金政策调整如下：
一、提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
二、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
三、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
本通知自发布之日起施行。本通知未尽事宜仍按原规定执行。
无锡市住房公积金管理中心
2022年4月25日
淮安发布公积金新政：首套最低首付2成，二套最低首付3成，新政自2022年5月5日起执行。
各有关单位、住房公积金缴存人：
为进一步落实“房住不炒、租购并举”的住房制度，充分发挥住房公积金的互助保障作用，支持缴存人合理住房消费需求，结合住房公积金资金流动性情况，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定对我市住房公积金有关政策进行调整：
一、放宽提取住房公积金支付房租条件。缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，夫妻双方每自然年度均可2次提取住房公积金支付当年房租。单方缴存的每年提取额度不超过9600元，双方缴存的每年提取额度不超过19200元且提取额度分别计算。
二、降低住房公积金贷款首付款比例。缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%，购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%。
三、实施住房公积金贷款最高额度动态调整机制。当前我市住房公积金最高贷款基准额度按单方缴存40万元，双方缴存60万元执行，以此为基准：
当住房公积金个人贷款比率持续3个月低于85%且资金净流入，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，按基准额度1.1倍执行。
当住房公积金个人贷款比率持续3个月处于85%（含）-95%区间，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按基准额度1.1倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，可按基准额度执行。
当住房公积金个人贷款比率持续1个月高于95%（含）且资金净流出，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度0.9倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，按基准额度0.8倍执行。
四、本通知由淮安市住房公积金管理中心负责解释。
五、本通知自2022年5月5日起执行。
2.南通通州区出台最新购房补贴新政
4月24日，南通通州区发布购房补贴新政。
补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。
补贴范围：
2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。
补贴标准：
1. 90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴；
2. 90㎡-144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴；
3. 对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。
申领资料：
申请人身份证、户口本、学历证书等；
区内企业及购房时购房人连续缴纳社保满12个月记录证明材料；
不动产销售发票复印件；
不动产权证复印件。
申领界限：
购房企业职工应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。
3.南京六合和溧水放松限购
六合区住房保障和房产局的工作人员在来访电话中明确表示目前外地户籍家庭限购一套，开购房证明所需材料为：
未婚：身份证，户口本；
已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明；
备注：大厂目前属于江北新区管委会管辖，不在此次限购放松的范围内。
而在此之前，六合区对于外地户籍家庭购房的限制为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，（不需要缴纳社保），就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。（2019年版本）
同时，溧水区限购松动的消息也得到了当地房管部门人员的确认。
4.苏州限购和限售都有放松之外，也推出公积金新政
苏州前几日调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年。该新政可谓一大利好，既大大缩短了限售时间，也加大了未来二手房流通的可能性。
而且，除了限售期缩短之外，限购也有所放松。
据现代快报报道，苏州是房管部门确认，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市和太仓市范围内申请购买地1套住房时，社保（个税）由3年内连续缴满24个月，改为累计缴满24个月。换句话说，补缴社保就可以买房！
除此之外，苏州也推出了最新公积金贷款政策：首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，今天起正式执行！
5.盐城上调公积金贷款最高额度
4月15日，盐城市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中，重点提到：
家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
目前来看，不论是房贷利率的下调还是公积金贷款额度的提升，直接利好就是买房成本降了，也无疑是购房者出手买房的一个好时机。全国调控大放松已经是板上钉钉，当市场预期普遍反转，刚需和改善置业的紧迫感也越来越强，大家要注意，不要错过时机，等来价格回调。
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