阜阳公积金买房政策「公积金贷款怎么贷款」

公积金一直是广大市民普遍关注的问题，贷款、还款的条款规定纷繁复杂，市民在使用时难免陷入迷惑。阜小布挑选了几类公积金使用的典型情景，给大家逐一解释一番。

看点

01

市公积金管理中心：一、如缴存职工刚刚办理公积金提取业务，需正常缴存三个月后方可申请贷款。

二、商业贷款转公积金贷款需提前一次性将原商业贷款结清，结清后可以凭：房屋产权证、提前一次性结清证明、及相关资料到中心申请。

三、目前由于受资金不足影响，贷款申请后需按轮候制发放。

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02

公积金还款后再购买房屋，多久可以使用？

市公积金管理中心：缴存职工使用公积金贷款，正常还款一年后，提前一次性结清时，可以使用公积金账户余额。

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03

使用公积金二次购房首付至少多少，最多可以贷款多少，利率啥情况？

市公积金管理中心：购买第二次改善性住房首付不得低于总房价的30%，单职工缴存最高可享受30万元贷款，夫妻双方均缴存最高可贷40万元，税率不变。具办科室电话：0558-2178373。

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04

我儿子现在江苏省部队服役，可以使用部队公积金吗？

市公积金管理中心：根据2015年8月1日起实施的《军人住房公积金贷款管理办法》规定，现役军人、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买自住住房时，经所在单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。目前阜阳市有中行、建行、工行以及农行可以办理军人公积金贷款业务。

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05

我已在阜阳连续缴存公积金几年了，但在买房时被提醒说，在公积金管理中心每月缴存的额度不能低于600元/月，有这样的规定么？

市公积金管理中心：住房公积金缴存是根据职工具体工资情况而定，月缴存比例不低于上年平均工资的5%，如缴存额较低，申请贷款时需提供担保人。

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06

买二手房办公积金贷款是否只能在工商银行办理？

市公积金管理中心：二手房交易使用公积金贷款，除工商银行外，中行、邮政储蓄均可以办理，但由于受组合贷款限制，目前只有工行可以做。

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07

共贷款40万，夫妻两人每月公积金缴存额度超过公积金还款额，公积金剩余的缴存款能否转到商贷？请问我们能否提取家属的公积金余额装修房屋？

市公积金管理中心：一、缴存职工使用公积金贷款正常还款期间，夫妻双方当月的缴存额大于当月还款额，每月剩余部分可以用于偿还商业贷款。如有以上情况请携带：购房合同、增值税发票、商业贷款合同、还款流水单、身份证、结婚证、银行卡办理提取当年剩余的公积金偿还商业贷款。

二、公积金账户余额只有待公积金贷款提前一次性结清时使用。具办科室电话:0558-2178373。

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08

独生子女在天津购买商品房，能否用父亲的公积金（阜阳）贷款？

市公积金管理中心：一、 缴存职工异地购房，可以凭缴存所在地公积金管理机构出具的公积金缴存证明，咨询房屋所在地公积金管理机构能否使用。

二、由于无法做异地抵押，所以不可以申请父亲（阜阳）的公积金贷款。

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09

2018年5月前在一家单位缴存公积金，更换单位后只能查到2018年5月之后单位缴存记录，请问怎么合并到现在的账户里？现在有一套商业贷款买的商品房，想提取公积金，请问需要什么材料和手续。

市公积金管理中心：一、请携带本人身份证到现公积金缴存地办理公积金账户合并业务。

二、缴存职工购房时使用商业贷款，一年内购房行为，可以凭：购房合同、增值税发票、身份证、银行卡办理公积金账户余额提取。

三、如还贷已满一年，除以上资料，另需提供贷款合同及还款流水单（近期3-6个月），办理提取当年所缴存的公积金用于偿还贷款。具办科室电话：0558-2702053。

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10

单位给我交的公积金归属地是阜阳的，在阜南买房子可以用吗？

市公积金管理中心：本行政区域的职工，正常、连续、足额缴存6个月以上，在阜阳五县三区内购房时，均可以使用公积金贷款。具办科室电话：0558-2178373。

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11

12年办理的公积金贷款，但是卡找不到了，现在需提前还款，可以到银行换卡后，办理还款手续吗？

市公积金管理中心：待银行卡办好后，可以凭身份证、银行卡到市民中心二楼七号厅34号窗口申请办理还清手续。具办科室电话:0558-2178373。

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12

婚前丈夫用他的公积金买了一套房，婚后能否增加我的公积金两人共同还贷？增加每月还贷额，可以缩短还贷年限吗？

市公积金管理中心：一、可以凭夫妻双方身份证、结婚证到市民中心二楼七号厅34号窗口申请办理共同还贷。

二、缩短贷款年限可以通过提前部分还款业务办理。具办科室电话:0558-2178373。

看点

13

商转公没有房产证行不行？如果我一次性还清商贷，解除了抵押房产，能不能办理商转公？

市公积金管理中心：商转公的必要条件就是正常偿还商贷一年以上取得不动产权证后，提前一次性结清商贷，凭商贷结清手续办理解除抵押，然后携带个人资料和不动产权证到市民中心申请。期房没有变成现房解除抵押前不能二次抵押。具办科室电话：0558-2178373。

看点

14

我是一名公务员，现准备辞职离开阜阳到其他地方工作，公积金账户里还有1万多块钱，能提取吗？我已使用公积金贷款了，辞职到其他地方后公积金应该怎么还贷？

市公积金管理中心：一、缴存职工使用公积金贷款，进入正常还贷期间，账户余额只有待公积金贷款提前一次性结清时使用。

二、贷款职工公积金断缴期间，需在还款账户按时、足额存入当月应还金额，以免造成逾期。具办科室电话:0558-2178373。

看点

15

夫妻双方共同贷款，老婆是主贷人，去年我老婆提取了公积金；我是颍州区交的公积金，今年能不能把我公积金钱提取出来？

市公积金管理中心：经住房公积金管委会批准，夫妻双方均缴存公积金且购房时使用公积金贷款，可自贷款后10个工作日内，办理提取任一方的公积金余额，另一方余额只有在提前一次性结清贷款时使用。具办科室电话：0558-2178373。

来源：颍州晚报

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