公积金怎么交 才能贷款70w 「公积金交多久可以贷款70万」

2018年5月起，公积金首套房的最高贷款额度调整为70万元，按武汉现在平均房价，一套100平左右的房至少也得100W，除去30%的首付比例，剩下刚好需要贷70W，那么每月缴存多少，账户余额多少才能用公积金贷款70W呢？

接下管管就为大家介绍一下跟您账户余额、月存缴额及缴存时间等因素有关的两个额度计算公式！（目前根据这个个公式计算出来的贷款额度是不一样的，公积金中心最终会按照“就低不就高”的原则来审批贷款）

贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限

举个例子：小王每个月缴纳800元的公积金（其中单位缴纳400，个人缴纳400）公积金按照工资基数的8%来缴纳，目前准备贷款买房，30年的还款期。那小王可以申请到的公积金贷款额度是800/0.16×35%×12×30=630000，目前武汉市公积金贷款最高额度是70万，所以小王可以申请最高63万的贷款。

若小王想申请70万的贷款额度，根据还款能力的公式推算：

70万=[小王单位和个人缴存之和/（8% 8%）]x35%x12x30]那么小王单位和个人月缴存额之和约为890元，也就是说缴存基数需为5562元左右才能贷款贷到70万。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）

计算公式为：

公积金贷款额度=（借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数详见下：

6<=缴存时间>=12个月 系数：0.5

12<缴存时间>=24个月 系数：0.8

24<缴存时间>=36个月 系数：1

36<缴存时间>=60个月 系数：1.2

缴存时间>60个以上 系数：1.5

举个例子：小王每月缴纳800元的公积金，到目前为止交了14个月的，公积金余额有11200元，小王可以申请到的公积金贷款额度是800×14×20×0.8=179200.

综合两个公式计算出来的结果和公积金中心“就低不就高”的原则，小王最终可以申请到179200的公积金贷款，可不是63万的贷款哦。

反过来算，如果他想贷款70W账户需要有多少余额呢？

70万=小王公积金账户余额x20x1

可以算出小王的公积金账户至少要有3.5万元，才有可能贷到70W。

另外申请公积金贷款还要看大家的社保缴纳记录、工资流水和个人信用记录等条件。所以总结下，不是交了公积金就可以申请到最高额度的公积金贷款，需要将其它因素综合考虑，关于公积金贷款额度有不了解的可关注【武汉户口网】微信公众号咨询，还可获取最新武汉购房落户新资讯。