西安2021买房最新政策「西安市购房政策」

今天我用一篇文章来给大家吧西安目前最新最全的购房政策整理好，希望有需要的朋友收藏。

限购区域：西安主城区，临潼区，沣东新城，沣西新城的高桥街办、马王街办都属于限购区域。

主城区包括：新城区，碑林区，莲湖区，未央区，雁塔区，灞桥区，长安区，高新区，经开区，曲江新区，浐灞生态区，航天基地，国际港务区。

不限购区域包括：高陵区，阎良区，鄠邑区，蓝田县，周至县。沣西新城（除马王街办，高桥街办外），秦汉新城，泾河新城，空港新城。

具有西安市居民户籍。

具备以下条件的，以西安市户籍对待。

（1）西咸新区户籍

（2）因就学将户籍迁出，原户籍登记在我市；

（3）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（4）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（5）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的

注意：家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭。

2021年3月31日前落户西安的

落户满一年或者连续缴纳12个月社保，二者选一。

2021年3月31日后落户西安的

落户满一年且连续缴纳一年社保

（个税），两者必须都满足。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

外地户口

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

以上购房资格全部适用于新房和二手房。

注意：购房家庭是指夫妻双方及未成年子女。

有了购房资格，那么可以购房情况是：1.家庭成员名下无房

限购区域内可以购买两套住房。

2.家庭成员名下有一套住房

限购区域内可购买一套住房

3.家庭成员名下有两套以及以上住房

限购区域不可以再购买住房，可以在不限购区域购买住房，可以购买不限购的写字楼和公寓。

注意，居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。同时适用于以上购房条件。

经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买1套商品住房。

夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

获取购房资格后，就需要了解目前西安的首付政策。

商业贷款首付比例：

1.家庭名下首套住房，最低首付比例30%

2.家庭名下第二套住房

A：首套房商业贷款已结清

家庭名下第一套房面积≤90平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少40%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少50%

家庭名下第一套房面积90-144平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少50%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少60%

家庭名下第一套房面积＞144平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少60%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少70%

B.首套房商业贷款未结清

不管现在家庭名下第一套房面积多大，购买第二套住房面积≤144平的首付比例不低于60%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例不低于70%。

注意：购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房情况以及二套面积段，具体以实际购买办理为准。

公积金贷款首付比例

第一次申请公积金贷款，购买面积≤144平，首付比例不低于35%，购买面积＞144平，首付比例不低于40%

第二次申请公积金贷款（首次公积金贷款需要还清），购买面积≤144平，首付比例不低于50%，购买面积＞144平，首付比例不低于55%。

注：对申请商贷和公积金贷款组合贷款的应同时符合以上两个要求。

公积金贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

贷款年限：

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。

2021年3月31日及以后办理网签备案的商品住房及二手住房，再次上市交易时，应按照"商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

3月30日及以前，已办理商品房、二手房网签备案以及《不动产权证书》的住房，按照2018年确定的"房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，方可上市交易。

符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭：

一、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

二、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月;

三、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

以上就是截止到2021年12月份，西安市最新最全的限购，限售，首付比例的政策。希望能帮助到每一个有购房需求的您。